لماذا تعتبر الإمارات أفضل مكان لشراء العقارات في المنطقة؟
أثناء تصفحك لوسائل التواصل الاجتماعي، يظهر أمامك إعلان لشقق بلوم العقارية المعروضة للبيع في أبوظبي. التصاميم العصرية، المساحات الرحبة، والتشطيبات الراقية تلفت انتباهك فورًا. وبما أنك تفكر بالفعل في شراء عقار بالخارج سواء كمنزل ثانٍ أو استثمار طويل الأمد، يبدأ سؤال منطقي في التكوّن: هل يمكن أن تكون الإمارات وجهتك العقارية القادمة؟
الإجابة المختصرة: نعم، وبقوة. في هذا المقال، نستعرض أبرز الأسباب التي تجعل شراء العقار في دولة الإمارات خيارًا ذكيًا ومجديًا للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
سهولة الوصول
تتمتع الإمارات العربية المتحدة ببنية تحتية ممتازة للنقل، مما يجعلها سهلة الوصول للمسافرين الدوليين والمحليين على حد سواء. لديها ثمانية مطارات دولية وست شركات طيران وطنية.
المطارات الدولية في الإمارات العربية المتحدة هي:
مطار زايد الدولي (AUH)
مطار دبي الدولي (DXB)
مطار آل مكتوم الدولي
مطار رأس الخيمة الدولي
مطار الشارقة الدولي
مطار الفجيرة الدولي
مطار العين الدولي
مطار صير بني ياس
مطار دبي الدولي هو أحد أبرز المطارات في العالم. في عام 2024، كان ثاني أكثر المطارات ازدحامًا في العالم من حيث إجمالي حركة الركاب، والأول في العالم من حيث إجمالي حركة الركاب الدوليين.
شركات الطيران الوطنية في الإمارات العربية المتحدة هي:
طيران الإمارات
الاتحاد للطيران
طيران دبي
طيران العربية
الطيران العربية أبوظبي
ويز إير أبوظبي
تربط شركات الطيران الوطنية في الإمارات العربية المتحدة البلاد بـ 603 وجهة عالمية. في الواقع، تبعد الإمارات العربية المتحدة أربع ساعات جوًا عن ثلث سكان العالم وثماني ساعات عن ثلثيهم.
الملكية الأجنبية
يمكن لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات في الإمارات العربية المتحدة. قد تختلف شروط الملكية من إمارة إلى أخرى. عادةً ما تخصص الإمارات التي تسمح بالملكية الأجنبية بنسبة 100٪ مناطق أو مناطق حرة لهذا الغرض.
إذا اشتريت عقارًا حرًا في دبي أو فيلا للبيع في أبو ظبي، فإنك تحصل على حقوق الملكية الكاملة عليها. يمكنك العيش فيه (طالما لديك تأشيرة إقامة) أو تأجيره أو بيعه أو تحسينه في حدود قوانين الإمارة والإمارات العربية المتحدة. يمكن لورثتك أيضًا أن يرثوه.
حتى إذا لم تشترِ عقارًا حرًا، فسيكون لديك الكثير من خيارات الملكية الأخرى. في أبو ظبي، على سبيل المثال، يمكنك شراء عقار على:
ملكية الإيجار: تشير إلى ملكية العقارات السكنية أو الشقق. وتأتي مع سند ملكية صالح لمدة 99 عامًا. أنت تمتلك الشقة خلال تلك الفترة، ويمكنك بيعها وتأجيرها كما تشاء. ومع ذلك، فأنت لا تمتلك الأرض التي تقع عليها. بمجرد انتهاء مدة 99 عامًا، تعود الملكية إلى جمعية الملاك، التي تمنح المالك عقد إيجار آخر لمدة 99 عامًا. جمعية الملاك هي المالك الحر للأرض، وأصحاب الوحدات المؤجرة هم أعضاؤها.
المستأجر: بموجب نظام المستأجر، يمكن للأجانب المغتربين امتلاك واستخدام عقار لمدة 50 عامًا. يمكنهم البناء عليه أو تغييره، حسب الضرورة، وفقًا لشروط اتفاقهم مع مالك الأرض أو العقار.
الانتفاع: يمنحك الانتفاع الحق في التمتع بالعقار واستخدامه لمدة 99 عامًا. ومع ذلك، لا يمكنك إجراء أي تغييرات هيكلية على العقار.
الإيجار طويل الأجل: يتيح لك الإيجار طويل الأجل التمتع بالعقار واستخدامه لمدة 25 عامًا على الأقل. يتم تحديد مدة الإيجار وحقوقك كمستأجر في عقد الإيجار.
الإقامة طويلة الأجل للمستثمرين العقاريين
تمنح الإمارات العربية المتحدة تأشيرة إقامة طويلة الأجل وقابلة للتجديد تُعرف باسم التأشيرة الذهبية. إذا كنت تمتلك عقارًا أو استثمرت في عقار في الإمارات العربية المتحدة، يمكنك التقدم للحصول على هذه التأشيرة.
تجعل التأشيرة الذهبية شراء العقارات في أبوظبي أمرًا مجزيًا بشكل خاص للمغتربين، حيث تسمح لأصحاب العقارات المؤهلين بالعيش في أبوظبي لمدة 10 سنوات. كما أن تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد لنفس المدة. تقدم دبي أيضًا تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين.
للحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين العقاريين في أبوظبي ودبي، يجب عليك تقديم مستندات تثبت أن لديك استثمارًا عقاريًا لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي. يمكن أن يكون هذا هو السعر الذي تدفعه مقابل عقار واحد، أو القيمة التراكمية لعدة عقارات، أو حصتك في عقار واحد.
مزايا التأشيرة الذهبية
بالإضافة إلى توفير الراحة لك بعدم الحاجة إلى تجديد تصريح إقامتك كل سنة أو سنتين، توفر التأشيرة الذهبية أيضًا الامتيازات التالية:
تأشيرة دخول متعددة لمدة ستة أشهر: يمكنك دخول الإمارات العربية المتحدة عدة مرات خلال فترة ستة أشهر للتحضير وتلبية المتطلبات وتنفيذ الإجراءات اللازمة لإصدار التأشيرة الذهبية.
الرعاية الذاتية: لا تحتاج إلى كفيل مقيم، سواء كان صاحب عمل أو إماراتيًا.
كفالة الأسرة: يمكنك كفالة زوجتك (زوجاتك) وأطفالك (بغض النظر عن أعمارهم). يمكنهم هم أيضًا الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل.
كفالة المساعدين المنزليين: يمكنك كفالة تأشيرات لعدد غير محدود من المساعدين المنزليين.
الإقامات الطويلة في الخارج: الإقامة في الخارج (خارج الإمارات العربية المتحدة) لأكثر من ستة أشهر متواصلة لن تبطل تأشيرة إقامتك.
استثمر في العقارات في الإمارات العربية المتحدة
تعد الإمارات العربية المتحدة خيارًا مناسبًا للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يبحثون عن وجهة للاستثمار العقاري. فهي سهلة الوصول للمسافرين، وتسمح بملكية أجنبية بنسبة 100٪ للعقارات، وتمنح تأشيرات إقامة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين المؤهلين.
