• الرئيسية
• الاقتصاد

قائمة وحدات أي كمبوند تخبرك بما هو موجود. لكنها لا تخبرك أي هذه البيوت يناسب طريقة حياتك. الدوبلكس بحديقة والدوبلكس بروف قد يحملان أسعارًا ومساحات متقاربة ويناسبان أسرتين مختلفتين تمامًا؛ والشقة المدمجة بغرفتين قد تكون أفضل استثمار في مشروع أو البيت الخطأ لعائلة تنمو، بحسب من يشتري.

إيفوار إيست، كمبوند PRE للتطوير العقاري على شارع التسعين الجنوبي في القاهرة الجديدة، يمتلك تشكيلة واسعة على نحو غير معتاد من أنواع البيوت لمشروع واحد، وهذا بالضبط ما يجعله يكافئ هذا النوع من التفكير. يعرض هذا الدليل أولًا ما هو الكمبوند، ثم يطابق أنواع وحداته مع الاحتياجات التي تخدمها على أفضل وجه، ويختم بالأسئلة التي تفصل بين الاختيار الجيد والاختيار الجذاب في المظهر. للاطلاع على المتاح حاليًا والأسعار في إيفوار إيست، يمكن الوصول إلى فريق مبيعات PRE على ‎+201111991929 بالاتصال أو الواتساب.

الكمبوند في لمحة

يشغل Ivoire East نحو 104 أفدنة في التجمع الخامس، مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في مواجهة هايد بارك، بجوار سولانا وقرب ميفيدا، مع محور محمد نجيب والطريق الدائري على بعد دقائق. الجامعة الأمريكية على نحو خمس دقائق بالسيارة، والعاصمة الإدارية الجديدة في أقل من خمس عشرة دقيقة. يخصص المخطط معظم الأرض للمساحات المنسّقة والمياه، بحدائق مسماة وبحيرات ومنطقة يوجا إلى جانب نادٍ اجتماعي ومسابح وشريط تجاري، بمدخلين رئيسيين. تمتد البيوت عبر شقق بغرفتين وثلاث غرف، ودوبلكس بحديقة، ودوبلكس بروف ودوبلكس لوفت، وبنتهاوس، وفلل تاون هاوس، وفلل مستقلة. المشروع قيد الإنشاء ويُباع بأنظمة أقساط ممتدة، مع تسليم مجدول بحسب المرحلة.

مطابقة البيوت مع الاحتياجات

إن كنت تشتري بيتك الأول في القاهرة الجديدة

الشقق بغرفتين، من نحو 99 إلى 147 مترًا مربعًا، هي نقطة الدخول. قيمتها للمشتري الأول في السيولة وتكلفة التشغيل المعقولة: الشقق في هذا الامتداد من التجمع الخامس هي المنتج الأكثر طلبًا باستمرار لإعادة البيع والتأجير معًا، ورسوم المجتمع تتناسب مع المساحة. داخل هذا النطاق، قارن وحدات الأدوار المتكررة بالوحدات الأرضية بحديقة صغيرة والوحدات في الدور الأخير بتراس، وفضّل المباني الأقرب إلى النادي أو الشريط التجاري إن كانت الراحة أهم من الهدوء.

اسأل: أي المباني تضم شقق الغرفتين، وما خيارات الأدوار، وهل تجهيز المطبخ والتكييف مشمولان في مواصفات التشطيب.

إن كانت لديك عائلة تنمو وتريد مساحة خارجية دون ميزانية فيلا

الدوبلكس بحديقة، من نحو 235 مترًا مربعًا، مصمم لهذه الحالة: بيت أرضي على مستويين بحديقة خاصة، بسعر أقل من التاون هاوس. والشقق بثلاث غرف في أواخر المئة والستينات هي البديل المدمج. القرار بينهما يرجع عادةً إلى ما إذا كانت الأسرة ستستخدم الحديقة يوميًا، وهو ما يبرر الدوبلكس، أو أحيانًا، وهو ما يرجّح الشقة الأكبر مع المساحات الخضراء المشتركة للكمبوند.

اسأل: هل تُفتح الحديقة من غرفة المعيشة أم من غرفة نوم فقط، وما مساحتها الدقيقة وحصريتها، وكيف يُقسَّم المستويان.

إن كنت تريد إطلالات وخصوصية في صيغة شقة

الدوبلكس بروف والدوبلكس لوفت، بمساحات تصل إلى نحو 250 إلى 360 مترًا مربعًا، يضعان المستوى الثاني تحت روف خاص أو لوفت بارتفاع مضاعف. يناسبان الأسر التي تريد حجم بيت دون انكشاف الدور الأرضي، والمشترين الذين يقدّرون التراس للاستضافة. الاتجاه يهم هنا أكثر من أي مكان آخر في الكمبوند: تراس يواجه الشمال صالح للاستخدام طوال الصيف؛ وتراس يواجه الغرب منظر غروب ومشكلة حرارة بعد الظهر.

اسأل: مساحة الروف وما يطل عليه، وهل هو مغطى أم مكشوف، والاتجاه على مخطط الموقع.

إن كنت تشتري بيتًا لا شقة

فلل التاون هاوس تقدم بيتًا خاصًا بجدار مشترك، والفلل المستقلة تبدأ من أواخر المئتين والسبعينات وتصل إلى قطع أكبر لتقسيمات بأربع وخمس غرف. في كمبوند معظم أرضه مساحات منسّقة، تحمل مناطق الفلل أفضل المواقع، فالاختيار يتعلق بالمساحة أقل مما يتعلق بأي صف فلل يقع على أي بحيرة أو حديقة. تأكد من مساحة الأرض مستقلة عن المساحة المبنية وقارن الفلل على الاثنتين؛ بيت أصغر على أرض أكبر بإطلالة أفضل غالبًا يحتفظ بقيمته أكثر من العكس.

اسأل: مساحة الأرض، والارتداد عن الفلل المجاورة، وما تطل عليه الحديقة من الخلف، وأي حدائق الكمبوند المسماة أو بحيراته يواجه صف الفلل.

إن كنت تشتري للتأجير

الطلب التأجيري في هذا الجزء من القاهرة الجديدة يأتي من المهنيين والعائلات العاملين حول التجمع الخامس والمتنقلين إلى العاصمة الجديدة، إضافة إلى مجتمع الجامعة. الشقق بغرفتين وثلاث غرف تُؤجَّر بأسهل وأثبت شكل؛ والدوبلكس بحديقة يجذب العائلات بعقود أطول؛ والفلل تُؤجَّر بإيجارات أعلى لكن بفترات شغور أطول بين المستأجرين. الوحدة القريبة من بوابة والشريط التجاري تُؤجَّر أسرع من وحدة مماثلة في عمق الموقع.

اسأل: هل يدير المطوّر أو يوصي بخدمة إدارة تأجير، وما قواعد الكمبوند في التأجير، وما الرسوم السنوية المتوقعة التي تقلل صافي العائد.

إن كنت تشتري لنمو رأس المال على المدى الطويل

الندرة داخل المخطط تدفع القيمة على المدى الطويل. الوحدات المحدودة فعلًا في إيفوار إيست هي تلك على واجهات المياه والحدائق، والمواقع الركنية والطرفية في صفوف الفلل، والقطع المستقلة الأكبر. الشقق ترتفع قيمتها مع الامتداد ككل؛ والواجهات والقطع ترتفع فوق ذلك.

اسأل: كم وحدة من نوع معين تقع في مواقع الواجهة، وكيف يؤثر تسلسل المراحل في أي المواقع تُطرح ومتى.

الأسئلة التي تنطبق على كل اختيار

الموقع داخل المرحلة

أيًّا كان نوع البيت، احصل على مخطط الموقع وحدد الوحدة على ثلاثة محاور: المسافة إلى البوابة التي تخدمها، والمسافة إلى النادي والمسابح، وما تطل عليه. وحدتان متطابقتان على جانبي مبنى واحد قد تختلفان بدرجة سعرية معتبرة لهذا السبب وحده.

موعد التسليم وحالة المرحلة

لأن الكمبوند قيد الإنشاء، تأكد مكتوبًا من موعد تسليم مرحلة الوحدة المحددة، وحالة الإنشاءات الحالية لتلك المرحلة، وبند التأخير في نموذج العقد. وحدة في مرحلة أقرب تسليمًا تحمل قيمة مختلفة عن النوع نفسه في مرحلة لاحقة.

مواصفات التشطيب

تأكد مما تشمله الوحدة المسلَّمة: تشطيبات الأرضيات والجدران، والحمامات، وتجهيز المطبخ، والتكييف، والخزائن المدمجة. الفرق بين وحدة مشطبة وأخرى تحتاج إلى مطبخ وتبريد مال حقيقي ويجب إضافته قبل مقارنة الأسعار.

جدول السداد

باعت PRE هذا المشروع بأنظمة بمقدم منخفض وأقساط على عدة سنوات. احصل على الجدول الكامل للوحدة: المقدم، وتواتر الأقساط، وأي دفعة عند التسليم، ووديعة الصيانة، وموعد بدء رسوم المجتمع السنوية. وتأكد من مدة صلاحية السعر المعروض.

مخططات المراحل الحالية، والمتاح بحسب نوع الوحدة، ومواصفات التشطيب، وأنظمة السداد لـivoire east new cairo متاحة من فريق المبيعات على ‎+201111991929.

طريقة بسيطة للقرار

اكتب الاحتياج الأهم لأسرتك، ثم الثاني. اختر فقط أنواع الوحدات التي تخدم الاحتياج الأول. من بينها، اختر بالموقع وموعد التسليم، ثم بالتشطيب وشروط السداد. البيت الذي يحقق الأربعة هو الصحيح حتى لو وُجدت وحدة أرخص في الكمبوند؛ والبيت الذي يحقق السعر وحده سيكون الخطأ خلال سنة من الانتقال.

يستطيع PRE Developments sales office إرسال قوائم وحدات مطابقة لمتطلباتك وترتيب زيارة للموقع في المراحل قيد الإنشاء. للمتاح والأسعار الحالية والرسومات ومواعيد المعاينة في إيفوار إيست القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق المبيعات الرسمي على ‎+201111991929 للاتصال والواتساب.