• الرئيسية
• الاقتصاد

يقع الباتيو تاون القاهرة الجديدة في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، ويقدم مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للفيلات بمستويات متفاوتة من المساحة والخصوصية. ويضم المشروع تاون هاوس وكوادرو وتوين هاوس وفللًا مستقلة، داخل مخطط يعتمد على الارتفاعات المنخفضة والحدائق والمسطحات المائية بدلًا من العمارات السكنية المرتفعة.

اختارت شركة لافيستا موقع المشروع بجوار الباتيو 7، بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين والجامعة الأمريكية بالقاهرة. ويجمع هذا الموقع بين هدوء المنطقة السكنية الداخلية وسهولة الوصول إلى الخدمات التعليمية والتجارية وطرق شرق القاهرة.

موقع كمبوند الباتيو تاون في المستثمرين الجنوبية

يوجد المشروع داخل المستثمرين الجنوبية، وهي إحدى المناطق السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة. ولا يقع الكمبوند في امتداد بعيد عن المجتمعات القائمة، بل تحيط به مشروعات مأهولة وخدمات تعمل بالفعل، إلى جانب شبكة من المحاور التي تربطه ببقية مناطق التجمع الخامس.

ويجاور المشروع كمبوند الباتيو 7، كما يقترب من قطامية جاردنز وديستريكت 5 وماونتن فيو آي سيتي والباتيو أورو. ويساعد وجود هذه المشروعات على تكوين نطاق سكني متكامل تتوافر حوله المدارس والمتاجر والمطاعم والخدمات الطبية.

ويجب التفرقة بين الباتيو تاون ومشروع الباتيو تاون سايد المجاور؛ فلكل منهما مخطط ووحدات وأسعار مستقلة. وتخص المعلومات الواردة هنا مشروع الباتيو تاون الممتد على نحو 330 فدانًا، وليس طرح Town Side الأحدث.

الطرق القريبة من الباتيو تاون التجمع الخامس

يرتبط موقع الكمبوند بأكثر من طريق رئيسي، وهو ما يوفر بدائل للحركة بدلًا من الاعتماد على مدخل واحد إلى المنطقة. ومن أبرز المحاور والطرق القريبة:

• محور محمد نجيب، ويمكن الوصول إليه خلال نحو 6 دقائق وفق المسافات الزمنية المعلنة.
• شارع التسعين، ويبعد قرابة 10 دقائق عن المشروع.
• الطريق الدائري الذي يربط القاهرة الجديدة بمناطق القاهرة الكبرى.
• طريق السويس المؤدي إلى شرق القاهرة والمطار.
• طريق العين السخنة المتصل بالعاصمة الإدارية والمناطق الساحلية.
• المحاور الداخلية المؤدية إلى الجامعة الأمريكية والمناطق التجارية في التجمع الخامس.

وتختلف مدة الرحلة الفعلية بحسب وقت التحرك وكثافة المرور، لذلك يُفضل اختبار الطريق في المواعيد التي تتوافق مع الدراسة أو العمل قبل اتخاذ قرار السكن.

الأماكن القريبة من مشروع الباتيو تاون

يقع المشروع بالقرب من عدد من الوجهات التي ترتبط بالحياة اليومية والترفيه والعمل. وتبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة نحو 7 دقائق تقريبًا، وهو ما يخدم الأسر التي يدرس أحد أفرادها في الجامعة أو تعمل بالقرب من محيطها.

ويمكن الوصول إلى كايرو فيستيفال سيتي خلال نحو 20 دقيقة، بينما يقع مطار القاهرة الدولي على مسافة زمنية تقدر بحوالي 26 دقيقة. كما يسهل الانتقال من المشروع إلى العاصمة الإدارية عبر شبكة طرق شرق القاهرة، مع اختلاف زمن الوصول حسب الطريق وحالة المرور.

ويجعل هذا الموقع الكمبوند ملائمًا للسكن الدائم؛ لأن الأسرة لا تعتمد على خدمات داخلية فقط، بل تستطيع الوصول إلى المدارس والجامعات ومناطق الأعمال والمراكز التجارية المنتشرة في القاهرة الجديدة.

مساحة El Patio Town New Cairo والمخطط العام

يمتد El Patio Town New Cairo على مساحة تقارب 330 فدانًا، وقد خُصصت نسبة كبيرة من الأرض للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة. وتشير بيانات المشروع إلى أن المناطق الخضراء والمفتوحة تشغل نحو 80% من المخطط، مقابل نسبة أقل للمباني.

ساعدت هذه المساحة على توزيع أحياء الفيلات والخدمات والطرق دون ضغط الكتل السكنية في نطاق محدود. كما حافظ تخصيص المشروع للبيوت والفيلات على انخفاض الارتفاعات واتساع الرؤية بين الوحدات.

وتعتمد الواجهات على خطوط معمارية متوازنة وألوان هادئة، مع تأثيرات مستوحاة من الطرازين الإيطالي واليوناني. كما روعي إدخال الإضاءة الطبيعية وتنظيم النوافذ والشرفات بصورة تحافظ على خصوصية غرف المنزل.

أنواع الفيلات في الباتيو تاون القاهرة الجديدة

لا يقدم المشروع نموذجًا واحدًا من الفيلات، بل تتدرج وحداته وفق مساحة المبنى وعدد الواجهات وطبيعة الاتصال بالمنازل المجاورة:

• التاون هاوس: يأتي ضمن صف من المنازل المتجاورة، مع مدخل ومساحة خارجية خاصة لكل وحدة.
• الكوادرو: يضم تكوينًا محدودًا من أربعة منازل، ويقدم درجة مختلفة من توزيع الواجهات والمساحات.
• التوين هاوس: يتكون المبنى من منزلين يشتركان في جانب واحد، مع مدخل وحديقة مستقلين لكل منزل.
• الفيلا المستقلة: لا تلتصق بوحدة مجاورة، وتوفر أعلى درجات الخصوصية واتساع الأرض.

تبدأ بعض مساحات التاون هاوس من نحو 223 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 249 مترًا مربعًا، بينما تبدأ بعض وحدات الكوادرو من حوالي 235 مترًا مربعًا. وتبلغ مساحة بعض التوين هاوس نحو 274 مترًا مربعًا، وتظهر الفيلات المستقلة بمساحات تقارب 339 إلى 341 مترًا مربعًا ضمن عدد من الطروحات.

خدمات كمبوند الباتيو تاون لافيستا

يضم المشروع مجموعة من المرافق التي تدعم الحياة اليومية، ولا تقتصر على العناصر الترفيهية. وتوزعت الخدمات بحيث تستفيد منها أحياء الفيلات مع الحفاظ على هدوء المناطق السكنية.

ومن أبرز المرافق الموجودة أو المخطط لها:

• حمامات سباحة بأحجام تناسب البالغين والأطفال.
• مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.
• نادٍ صحي وصالات للياقة البدنية ومرافق للسبا.
• مناطق ألعاب وأنشطة للأطفال.
• حضانات وخدمات تساعد الأسر المقيمة.
• مطاعم ومقاهٍ ومناطق للتجمعات العائلية.
• محلات تجارية وسوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية.
• عيادات وصيدليات وخدمات صحية أساسية.
• بوابات منظمة وأمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
• فرق للصيانة والنظافة وإدارة المساحات المشتركة.
• جراجات ومناطق انتظار تقلل تكدس السيارات أمام المنازل.

كما تفصل شبكة الطرق الداخلية بين حركة السيارات ومساحات المشي والجلوس قدر الإمكان، بما يساعد على توفير بيئة أكثر أمانًا للأطفال والمقيمين.

أسعار الباتيو تاون ونظام السداد

تبدأ بعض وحدات المطور من نحو 30 مليون جنيه، بينما تظهر وحدات الكوادرو بأسعار تبدأ من قرابة 33 مليون جنيه، وبعض التاون هاوس من حوالي 34 مليون جنيه. ويتغير السعر وفق نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند ومساحة الأرض والحديقة وموعد التسليم.

ويبدأ مقدم حجز بعض الوحدات من 5%، مع إمكانية تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات. كما توجد وحدات إعادة بيع تختلف في سعرها وحالتها الإنشائية ومقدمها المدفوع وأقساطها المتبقية عن الوحدات المباشرة من المطور.

قبل المقارنة بين عرضين، يجب مراجعة السعر الإجمالي ودفعات التعاقد ورسوم الصيانة وتاريخ التسليم ومساحة المباني والأرض، وليس قيمة المقدم وحدها.

ما رقم مبيعات الباتيو تاون القاهرة الجديدة؟

رقم الاستعلام عن الفيلات المتاحة في الباتيو تاون هو +20 111 199 1929. ويمكن من خلال الاتصال طلب بيان يوضح نوع الفيلا ومساحة المباني والأرض والسعر والمقدم وجدول الأقساط وموعد التسليم، إلى جانب ترتيب معاينة الموقع عند الحاجة.

شركة لافيستا مطور الباتيو تاون

تتولى لافيستا للتطوير العقاري تطوير المشروع، وهي شركة بدأت أعمالها عام 1991 وقدمت مجموعة من المجتمعات السكنية والوجهات الساحلية في مصر.

تعتمد محفظة الشركة على خطين رئيسيين؛ الأول مجتمعات El Patio السكنية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية، والثاني قرى La Vista الساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي. ويأتي الباتيو تاون ضمن مشروعات الفيلات التي تستفيد من خبرة الشركة في توزيع المنازل حول الحدائق والمسطحات المائية مع توفير الخدمات الداخلية اللازمة للسكن.