• الرئيسية
• الاقتصاد

يقدم مول بلس القاهرة الجديدة PLUS New Cairo فرصة لامتلاك وحدة تجارية أو مكتب إداري داخل المنطقة الخدمية لمشروع سعادة، بالقرب من طريق السويس والتجمع الأول وعدد من المجتمعات السكنية القائمة في شرق القاهرة. ويخاطب المشروع المستثمر الذي يبحث عن أصل تجاري داخل منطقة تمتلك قاعدة مباشرة من السكان والعملاء، كما يناسب الشركات والعلامات التجارية التي تحتاج إلى مقر في موقع يسهل الوصول إليه.

ويضم المشروع محلات للبيع، ومساحات للمطاعم والكافيهات، ومكاتب إدارية بمساحات تبدأ من نحو 40 مترًا مربعًا، إلى جانب مساحات أكبر يمكن تخصيصها للشركات والأنشطة التي تتطلب مقرًا كاملًا. ويُطرح المشروع كذلك باسم Plus Plus New Cairo و**+Plus Mall**، بينما يحمل الاسم العربي صيغًا مثل مول بلس بلس القاهرة الجديدة ومشروع بلس هورايزون.

وتبدأ أسعار بعض المكاتب الإدارية من نحو 14.9 أو 15.9 مليون جنيه وفق المساحة والموقع، مع نظام تعاقد يبدأ في بعض الطروحات بمقدم 5%، ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 7 سنوات. ويمكن الاتصال بمبيعات مول بلس هورايزون على الرقم +20 111 199 1929 لمعرفة المكاتب والمحلات المتاحة ونشاط كل وحدة وسعرها وخطة سدادها.

نبذة عن مول بلس بلس القاهرة الجديدة

يمثل مول بلس القاهرة الجديدة الجزء التجاري والإداري الذي تطوره هورايزون إيجيبت ضمن نطاق مشروع سعادة. ويستفيد المول من موقعه بالقرب من مجتمع سكني قائم ومخطط للتوسع، وهو ما يوفر حركة استخدام لا تعتمد فقط على الزوار القادمين من خارج المنطقة.

ويجمع المشروع بين أكثر من نشاط بدلًا من الاقتصار على المحلات؛ فيضم مكاتب إدارية ووحدات تجارية ومساحات مخصصة للمطاعم والكافيهات، مع إمكانية طرح وحدات تناسب الأنشطة الطبية أو الخدمية وفق الترخيص والتقسيم المعتمد لكل مبنى.

وتقوم الفكرة الاستثمارية للمشروع على ثلاثة عناصر مترابطة:

• موقع يمكن الوصول إليه من طريق السويس ومحاور القاهرة الجديدة.
• قاعدة عملاء من سكان سعادة والمشروعات المحيطة.
• تنوع في المساحات يسمح بدخول الشركات الصغيرة والمتوسطة والعلامات التجارية الأكبر.

ويُسلّم عدد من الوحدات بنظام Core & Shell، ما يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي بما يناسب هوية النشاط. لكنه يعني في الوقت نفسه ضرورة إدخال تكلفة التشطيب والتجهيز والتكييف واللافتات ضمن ميزانية الاستثمار.

موقع PLUS New Cairo داخل مشروع سعادة

يقع المشروع في المنطقة الخدمية لمجتمع سعادة بالقاهرة الجديدة، بالقرب من طريق السويس القديم والجديد ونطاق التجمع الأول. ويمنح هذا الموقع مول بلس مصدرين للحركة؛ الأول من سكان سعادة، والثاني من الزوار والعملاء القادمين عبر الطرق المحيطة.

وتزداد أهمية الموقع بالنسبة إلى المكتب أو المحل التجاري لأن الوصول الواضح ووجود مداخل منظمة ومواقف للسيارات عوامل تؤثر مباشرة في استخدام الوحدة. ولا يكفي أن يكون المشروع في القاهرة الجديدة عمومًا؛ بل ينبغي معرفة موقع الوحدة داخل المبنى ودرجة ظهورها من الطرق ومسارات المشاة.

ومن أبرز المناطق القريبة من Plus Plus New Cairo:

• طريق السويس: يوفر اتصالًا مباشرًا بمصر الجديدة ومدينة نصر والشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية.
• التجمع الأول: يضم أحياء سكنية قائمة وخدمات ومدارس ومقار شركات، وهو ما يوسع قاعدة العملاء المحتملين.
• الرحاب: تقع على مسافة مناسبة من المشروع عبر طرق القاهرة الجديدة وطريق السويس.
• مدينتي: يسهل الوصول إليها من خلال طريق السويس والمحاور المتصلة به.
• مطار القاهرة الدولي: يقع على مسافة مناسبة من المشروع، وهو عنصر مهم للشركات التي تستقبل عملاء أو موظفين قادمين من خارج القاهرة.
• كايرو فيستيفال سيتي: يعد من أبرز وجهات التسوق والأعمال في القاهرة الجديدة.
• فاميلي بارك: تقع ضمن نطاق شرق القاهرة ويمكن الوصول إليها عبر الطرق المحيطة بالتجمع الأول والرحاب.
• مدينة المستقبل: ترتبط بالموقع عن طريق طريق السويس والمحاور الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي ومحاور شرق القاهرة.

ويساعد وقوع المشروع داخل نطاق سكني على وجود احتياجات يومية مستمرة تشمل المطاعم والكافيهات والخدمات والمكاتب، بدلًا من اقتصار الحركة على مواسم أو فعاليات محددة.

المخطط التجاري لمشروع بلس هورايزون

لم يُخطط مشروع بلس القاهرة الجديدة كمبنى مغلق فقط، بل كمنطقة أعمال وتجارية تسمح بالحركة بين الوحدات والممرات والبلازات. وتعمل الفراغات المفتوحة على تحسين رؤية المحلات وتوفير أماكن للجلوس وتنظيم مسارات الدخول والخروج.

وتشير بيانات المشروع إلى أن نسبة المباني تبلغ نحو 40% من المساحة المخططة، بينما تستخدم المساحات المتبقية في الحركة والبلازات والمناطق الخضراء ومواقف السيارات والخدمات. وتناسب هذه النسبة المشروعات التجارية التي تحتاج إلى واجهات واضحة ومساحات مشتركة تسمح للزائر بقضاء وقت أطول.

ويشمل المخطط عدة مكونات:

• مبانٍ للمكاتب الإدارية: تضم مساحات مختلفة للشركات ورواد الأعمال والمقار الإقليمية.
• صف تجاري: يضم محلات وخدمات تستفيد من حركة سكان المشروع والمنطقة المحيطة.
• منطقة للمطاعم والكافيهات: توفر وحدات بتجهيزات ومساحات تناسب أنشطة الأغذية والمشروبات.
• بلازات مفتوحة: تعمل كمناطق حركة وانتظار وجلوس أمام المحلات والمطاعم.
• مداخل مستقلة: تساعد على فصل حركة الموظفين عن زوار الأنشطة التجارية عند الحاجة.
• مواقف للسيارات: تخدم أصحاب الوحدات والعاملين والزوار، وتؤثر سعتها وموقعها في سهولة تشغيل المشروع.
• طرق للخدمة والتحميل: تساعد على توريد احتياجات المحلات والمطاعم دون تعطيل حركة العملاء.
• مناطق خضراء: تخفف الطابع الخرساني وتوفر واجهات أفضل للوحدات الإدارية والتجارية.

ويجب على المشتري دراسة مخطط الدور بالكامل، وليس الوحدة وحدها، لمعرفة عدد المصاعد والسلالم ومسارات الخدمات ودورات المياه وموقع الوحدة بالنسبة إلى المدخل والواجهة.

تصميم مول PLUS PLUS New Cairo

يعتمد التصميم على واجهات زجاجية وخطوط معمارية حديثة تسمح برؤية العلامات التجارية وتوفر إضاءة طبيعية داخل المكاتب. وتساعد الواجهات الممتدة على منح المحلات مساحات عرض واضحة، بينما تستفيد المكاتب من الإطلالات على البلازا والمناطق الخضراء.

ويخدم التصميم كل نشاط بطريقة مختلفة:

• تحتاج المحلات إلى واجهة ظاهرة ومسار مرور مباشر.
• تحتاج المطاعم إلى مناطق جلوس داخلية وخارجية ومسارات للخدمة.
• تحتاج المكاتب إلى مداخل هادئة ومصاعد واستقبال وخدمات تشغيل منتظمة.
• تحتاج الوحدات الكبيرة إلى مرونة في تقسيم المساحة بين الموظفين والاجتماعات والإدارة.
• تحتاج العيادات أو الأنشطة الخدمية، إذا كانت مشمولة بالترخيص، إلى خصوصية ومصاعد وسهولة وصول.

وقد استعانت هورايزون إيجيبت بخبرات تصميم لإعداد واجهة تجارية متناسقة مع مشروع سعادة، مع الحفاظ على شخصية مستقلة للمول باعتباره وجهة أعمال وتسوق، وليس مجرد مجموعة محلات في الدور الأرضي لمبنى سكني.

مكاتب إدارية للبيع في PLUS New Cairo

تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من نحو 40 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى مساحات 68 و100 و281 و350 مترًا مربعًا، مع وجود مساحات أكبر للشركات التي تحتاج إلى مقر كامل أو دور مستقل.

• مكتب 40 مترًا للبيع في مول بلس: يناسب نشاطًا استشاريًا صغيرًا أو شركة ناشئة أو مكتبًا لعدد محدود من الموظفين.
• مكاتب من 68 إلى 100 متر مربع: توفر مساحة مناسبة للاستقبال وغرفة الإدارة ومنطقة عمل مشتركة وغرفة اجتماعات صغيرة.
• مكاتب من 100 إلى 200 متر مربع: تناسب الشركات المتوسطة التي تحتاج إلى أقسام منفصلة ومرافق داخلية ومساحة اجتماعات.
• مكاتب من 200 إلى 350 مترًا مربعًا: يمكن تقسيمها إلى مناطق عمل متعددة وغرف إدارة واجتماعات واستقبال وخدمات للموظفين.
• مقار إدارية كبيرة: تناسب الشركات التي تريد تجميع فريق العمل في مساحة واحدة أو تنفيذ مقر ذي هوية خاصة.

ويحدد اختيار المكتب عدد الموظفين المتوقع وطبيعة استقبال العملاء واحتياجات التخزين والاجتماعات. كما ينبغي معرفة نسبة التحميل، لأن المساحة البيعية قد تشمل حصة الوحدة في الخدمات والممرات والمناطق المشتركة.

محلات تجارية للبيع في مول بلس هورايزون

تخدم المحلات سكان سعادة والعملاء القادمين من المناطق القريبة، وتختلف قيمتها وفق الدور والواجهة والمساحة ونوع النشاط المسموح به. ويحتاج النشاط التجاري إلى دراسة حركة المشاة ومواقف السيارات والمداخل أكثر من احتياجه إلى مساحة كبيرة فقط.

ومن بين الأنشطة التي يمكن أن تناسب المشروع:

• السوبر ماركت ومتاجر الاحتياجات اليومية.
• الصيدليات وخدمات العناية الشخصية.
• متاجر الملابس والإكسسوارات.
• الإلكترونيات وخدمات الاتصالات.
• الأثاث والديكور والتجهيزات المنزلية.
• البنوك والخدمات المالية.
• مراكز الخدمات وشركات الاتصالات.
• الأنشطة التعليمية والتدريبية، وفق الترخيص.
• المطاعم والكافيهات والحلويات.
• خدمات اللياقة والعناية والجمال.

وتبدأ بعض المساحات التجارية من أحجام متوسطة، بينما تصل الوحدات الأكبر إلى نحو 799 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مبانٍ تجارية كاملة بمساحات قد تتجاوز 1,000 متر مربع. وتناسب المساحات الكبيرة السوبر ماركت والعلامات الرئيسية والمطاعم الكبرى وصالات العرض.

وقبل شراء محل، يجب الحصول على موافقة مكتوبة بالنشاط، ومعرفة قيود اللافتات، وموعد السماح بالتشغيل، وقيمة الصيانة والتأمين، ومسار التوريد، وقدرة الكهرباء، ونظام التهوية والتكييف.

المطاعم والكافيهات في Plus Plus Mall

تحتاج وحدات الأغذية والمشروبات إلى مواصفات تشغيل تختلف عن المكتب أو المتجر العادي. لذلك لا ينبغي اختيار الوحدة اعتمادًا على الواجهة فقط؛ بل يجب مراجعة وجود شفاطات ومسارات للصرف والغاز أو الطاقة الكهربائية ومساحة التخزين والتخلص من المخلفات.

وتتأثر قيمة وحدة المطعم بعدة عوامل:

• مساحة الواجهة المطلة على البلازا.
• توافر منطقة جلوس خارجية.
• قرب الوحدة من المدخل ومواقف السيارات.
• الرؤية من الطريق ومسار المشاة.
• قدرة الكهرباء ونظام التكييف.
• مسار دخول الموردين.
• عدد المطاعم المجاورة وتوزيع الأنشطة.
• شروط التشغيل ومواعيد الفتح والإغلاق.
• نسبة الإدارة من الإيراد إن وُجدت.
• قيمة الصيانة والخدمات المشتركة.

وتوفر البلازات المفتوحة فرصة لإقامة جلسات خارجية، بما يزيد المساحة المستخدمة ويجعل المنطقة وجهة اجتماعية لسكان سعادة والمناطق القريبة، وليس مجرد مكان لشراء الاحتياجات.

تشطيب وتسليم وحدات بلس القاهرة الجديدة

يُطرح عدد من الوحدات بنظام Core & Shell، أي تسليم الهيكل والمرافق الرئيسية عند حدود الوحدة دون التشطيبات النهائية. ويمنح هذا النظام المستثمر مرونة في تصميم المكتب أو المحل وفق الهوية التجارية، لكنه يتطلب ميزانية مستقلة للتجهيز.

وتشمل أعمال التجهيز المحتملة:

• الأرضيات والأسقف والحوائط الداخلية.
• تقسيم المساحة وغرف الاجتماعات.
• شبكة الكهرباء ونقاط البيانات.
• التكييف الداخلي.
• أنظمة الإنذار ومكافحة الحريق داخل الوحدة.
• أعمال السباكة والصرف.
• واجهة المحل واللافتات.
• الإضاءة الداخلية والخارجية.
• الأثاث ومعدات التشغيل.
• تجهيزات المطابخ للمطاعم.
• أنظمة التحكم والدخول للمكاتب.

وتظهر مواعيد تسليم متداولة بين 2027 و2029 وفق المبنى والوحدة والطرح، لذلك يجب تثبيت التاريخ في العقد. كما ينبغي معرفة فترة السماح بأعمال التشطيب والوقت المحدد لبدء التشغيل بعد الاستلام.

خدمات مول بلس بلس القاهرة الجديدة

تعتمد كفاءة أي مشروع تجاري على الإدارة والتشغيل بقدر اعتمادها على التصميم والموقع. وقد خُططت خدمات PLUS لتسهيل عمل الشركات واستقبال الزوار والمحافظة على المباني والمناطق المشتركة.

• إدارة تشغيل للمشروع: تنظم الأنشطة والصيانة والنظافة واستخدام المساحات العامة.
• أمن وحراسة: تعمل فرق الأمن عند المداخل وداخل المناطق المشتركة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة: تغطي المداخل والممرات والبلازات ومواقف السيارات.
• بوابات إلكترونية: تنظم دخول العاملين والزوار والمركبات.
• مصاعد وسلالم: تربط الأدوار وتخدم حركة الموظفين والعملاء.
• مواقف سيارات: تستوعب سيارات أصحاب الوحدات والعاملين والزوار وفق السعة المخصصة للمشروع.
• تكييف للمناطق المشتركة: يحافظ على مستوى الراحة داخل المداخل والممرات المغلقة.
• شبكات إنترنت واتصالات: تدعم تشغيل المكاتب والخدمات الرقمية ونقاط البيع.
• مولدات كهرباء: تساعد على استمرار تشغيل الأنظمة الأساسية في حالات انقطاع التيار.
• أنظمة مكافحة الحريق: تشمل أجهزة الإنذار والإطفاء ومسارات الإخلاء وفق متطلبات التشغيل.
• غرف اجتماعات: يمكن أن تدعم الشركات وأصحاب المكاتب في استقبال العملاء وإجراء المقابلات.
• مناطق انتظار واستقبال: توفر أماكن منظمة للزوار داخل المباني الإدارية.
• خدمات نظافة وصيانة: تحافظ على الواجهات والممرات والمصاعد والبلازات.
• لافتات إرشادية: تسهل الوصول إلى المكاتب والمحلات وتدعم ظهور العلامات التجارية.
• مساحات خارجية: تخدم المطاعم والكافيهات والأنشطة الاجتماعية والتجارية.

أسعار مكاتب ومحلات PLUS New Cairo

تختلف أسعار الوحدات اختلافًا واضحًا بين النشاط الإداري والتجاري، كما يؤثر الدور والواجهة والمساحة وموقع الوحدة داخل المبنى في سعر المتر.

أسعار المكاتب الإدارية في بلس بلس

تبدأ أسعار بعض المكاتب من نحو 14.9 أو 15.9 مليون جنيه، وتزداد مع المساحة والموقع. وتظهر وحدات من 68 إلى 281 مترًا مربعًا بقيم تمتد تقريبًا من 14.9 إلى أكثر من 56 مليون جنيه.

كما تدور أسعار المتر الإداري في بعض الطروحات حول 175 ألفًا إلى 192 ألف جنيه، لكن السعر النهائي يتحدد وفق الدور والإطلالة ونسبة التحميل وخطة السداد.

أسعار المحلات التجارية في مول بلس

تبدأ أسعار المتر التجاري في بعض العروض من نحو 330 ألف جنيه، بينما تتراوح الأسعار الإجمالية لبعض المحلات من قرابة 22 مليونًا إلى أكثر من 82 مليون جنيه. وتزداد القيمة في وحدات الدور الأرضي ذات الواجهة الكبيرة أو الأنشطة المخصصة للمطاعم والكافيهات.

وقد تصل أسعار المباني التجارية الكبيرة إلى مئات الملايين من الجنيهات، نتيجة مساحتها وإمكانية تشغيلها كفرع رئيسي أو صالة عرض أو مركز متكامل.

تكلفة الوحدة بعد الشراء

السعر الوارد في العرض ليس بالضرورة التكلفة النهائية لبدء التشغيل؛ إذ ينبغي إضافة:

• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج.
• العدادات والمرافق.
• التشطيب الداخلي.
• التكييف.
• اللافتات والواجهة.
• الأثاث والتجهيزات.
• رسوم الترخيص.
• تأمين أعمال التشطيب.
• مصروفات التشغيل قبل الافتتاح.

ويتيح جمع هذه البنود الوصول إلى الميزانية الحقيقية بدلًا من مقارنة سعر الشراء وحده.

الحجز والتقسيط في مشروع PLUS Horizon Egypt

تبدأ إحدى خطط السداد بمقدم 5%، ثم دفع 5% أخرى بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات. وقد تتوافر خطط مختلفة وفق الوحدة والنشاط وتوقيت التعاقد.

ويجب أن يتضمن عرض الحجز البيانات التالية:

• رقم الوحدة والمبنى والدور.
• النشاط المسموح به.
• المساحة الإجمالية ونسبة التحميل.
• سعر المتر والسعر الكلي.
• مقدم الحجز والتعاقد.
• موعد الدفعة الإضافية.
• قيمة الأقساط وتواريخها.
• الدفعات السنوية إن وجدت.
• مبلغ الاستلام.
• موعد التسليم.
• حالة التشطيب.
• قيمة الصيانة.
• الجراجات المخصصة.
• شروط إعادة البيع والتنازل.
• شروط بدء التشغيل.

وتبلغ جدية الحجز في بعض الطروحات نحو 100 ألف جنيه للوحدات التجارية، ونحو 50 ألف جنيه للمكاتب أو الأنشطة الأخرى، إلا أن القيمة النهائية ترتبط بسياسة الحجز المعمول بها وقت اختيار الوحدة.

رقم مبيعات مول بلس القاهرة الجديدة

يمكن التواصل مع مبيعات PLUS New Cairo على الرقم +20 111 199 1929 لمعرفة المكاتب والمحلات والمطاعم المتاحة، والمساحات المناسبة لكل نشاط، وسعر المتر، وقيمة مقدم الحجز، وجدول الأقساط، وموعد التسليم.

ويستطيع المستثمر عبر الرقم +20 111 199 1929 طلب مقارنة بين أكثر من وحدة توضح الدور والواجهة ومسار الحركة والجراج ونسبة التحميل والتكلفة الإجمالية بعد إضافة الصيانة والتشطيب. كما يمكن لصاحب النشاط إرسال متطلباته للحصول على ترشيح يتناسب مع عدد الموظفين أو طبيعة العلامة التجارية.

مميزات الاستثمار في PLUS PLUS القاهرة الجديدة

يمتلك المشروع عددًا من العناصر التي تدعم التشغيل والاستثمار عند اختيار الوحدة المناسبة:

• وجوده داخل نطاق سكني: يوفر قاعدة عملاء من سكان سعادة بدلًا من انتظار اكتمال منطقة منفصلة حول المول.
• القرب من طريق السويس: يسهل وصول العملاء والموظفين من القاهرة الجديدة وشرق القاهرة.
• تنوع الأنشطة: تجمع المكاتب والمحلات والمطاعم يخلق حركة متبادلة بين مستخدمي المشروع.
• مرونة المساحات: تبدأ الوحدات من نحو 40 مترًا مربعًا وتصل إلى مساحات كبيرة للشركات والعلامات الرئيسية.
• بلازات ومناطق مفتوحة: ترفع جودة تجربة الزائر وتخدم أنشطة المطاعم والكافيهات.
• مدة تقسيط تصل إلى 7 سنوات: تساعد على توزيع تكلفة الشراء قبل التشغيل.
• التسليم Core & Shell: يمنح المستثمر حرية تجهيز الوحدة وفق نشاطه وهوية علامته التجارية.
• موقع ضمن توسعات القاهرة الجديدة: يستفيد من نمو الكثافة السكنية والأعمال في شرق القاهرة.
• مطور يمتلك مشروعًا سكنيًا محيطًا: يدعم التكامل بين المنطقة السكنية والخدمات التجارية والإدارية.

ومع ذلك، لا تتحقق جدوى الوحدة بمجرد وجودها داخل مشروع تجاري؛ بل تعتمد على سعر الشراء، والنشاط، والواجهة، وتكاليف التجهيز، والإدارة، والإشغال المتوقع. لذلك يجب إعداد ميزانية تشغيل قبل توقيع العقد.

Horizon Egypt Developments وخبرة تطوير مشروع PLUS

تعمل Horizon Egypt Developments على تطوير مشروع PLUS ضمن محفظة تضم مجتمعات سكنية وساحلية ومشروعات تجارية. وتجمع الشركة بين خبرات مصرية وإماراتية في التطوير والإنشاء والإدارة، وهو ما يظهر في توجهها إلى إنشاء مشروع تجاري مرتبط مباشرة بمجتمع سكني بدلًا من طرح مبنى منفصل عن محيطه.

ويستفيد PLUS من امتداد علامة سعادة في القاهرة الجديدة؛ فالمكاتب والمحلات لا تخدم أصحابها فقط، وإنما تقدم خدماتها لسكان المجتمع السكني والمشروعات القريبة. وتعد هذه العلاقة بين الاستخدام السكني والتجاري من أهم عناصر تشغيل المشروع بعد التسليم.

هورايزون إيجيبت المطور العقاري لمول بلس بلس

تتولى هورايزون إيجيبت للتطوير العقاري تنفيذ المشروع، وتعمل الشركة على تقديم وجهات تجمع بين التخطيط المعماري والمساحات المفتوحة والخدمات اللازمة للتشغيل.

ومن أبرز مشروعات هورايزون إيجيبت:

• سعادة القاهرة الجديدة.
• سعادة بوتيك التجمع السادس.
• سعادة الساحل الشمالي.
• مول بلس بلس القاهرة الجديدة.
• مول سعادة القاهرة الجديدة.
• ذا كاب.
• مول الكواترو العاصمة الإدارية الجديدة.

وقبل شراء وحدة في PLUS New Cairo، ينبغي تحديد الهدف بوضوح: هل ستُستخدم مقرًا للشركة، أم متجرًا للتشغيل، أم وحدة تستهدف التأجير؟ وعلى أساس الهدف تُختار المساحة والدور والواجهة وخطة السداد، ثم تُراجع التكلفة الكاملة والتشطيب والصيانة والنشاط وموعد التسليم داخل العقد.