• الرئيسية
• الاقتصاد

نبذة عن المشروع

مشروع Binghatti Spectre هو أحدث إصدارات المطور العقاري الإماراتي الشهير "بن غاطي"، ويُعد من أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات التي طُرحت مؤخرًا في منطقة الجدف بدبي. يجمع المشروع بين الوحدات السكنية والمكاتب والمحلات التجارية في وجهة واحدة متكاملة، بأسعار تبدأ من 774,999 درهم إماراتي للوحدات السكنية.

فكرة Binghatti Spectre Al Jaddaf قامت على تقديم واجهة معمارية مميزة تعكس هوية بن غاطي التصميمية المعروفة، مستوحاة من حركة قطار المترو المار بجانب المشروع والإطلالة الممتدة نحو خور دبي. ولم يُطوَّر المشروع كبرج سكني تقليدي فحسب، بل كوجهة حضرية متكاملة تجمع السكن والعمل والتسوق في موقع واحد استراتيجي.

يقدم Spectre Binghatti نمط حياة عصري يجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول لقلب دبي، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا لثلاث فئات رئيسية: المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قوية بفضل قربه من المترو ومناطق الأعمال، والعائلات التي تبحث عن مساحات مرنة من الاستوديو حتى ثلاث غرف نوم، وأصحاب الأعمال الراغبين في افتتاح مكاتب أو محلات تجارية ضمن وجهة حيوية ومزدحمة بالحركة اليومية.

موقع المشروع

يقع Binghatti Spectre في قلب منطقة الجدف، إحدى أكثر مناطق دبي اتصالًا بالمناطق الحيوية المحيطة، وتحديدًا بجوار محطة مترو الجدف مباشرة، مع وصول مباشر إلى طريق الخيل E44 وممر D68.

أبرز المسافات من المشروع:

• محطتا مترو الجدف والخور: دقيقتان فقط.
• وسط مدينة دبي، برج خليفة، ومدينة دبي للرعاية الصحية: 5 دقائق.
• الخليج التجاري، مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ومطار دبي الدولي: 8 دقائق.

هذا الموقع يمنح المشروع أهمية مستقبلية كبيرة، إذ تشهد منطقة الجدف تطورًا عمرانيًا متسارعًا نظرًا لقربها من خور دبي المطل على خور دبي هاربور، إضافة إلى كونها همزة وصل طبيعية بين وسط دبي والمناطق الشرقية. هذا التموضع الاستراتيجي ينعكس مباشرة على قيمة الوحدات مستقبلًا، حيث يُتوقع أن يستفيد المشروع من ارتفاع الطلب على السكن القريب من المترو ومراكز الأعمال، وهو نمط استثماري أثبت جدواه في مشاريع بن غاطي السابقة.

المخطط العام (Master Plan)

اعتمدت فلسفة التصميم في Binghatti Spectre Al Jaddaf على برج ذي تكوين معماري تعبيري مميز، يعكس حركة القطارات المارة بالمنطقة، مع توجيه الوحدات للاستفادة القصوى من الإطلالة على خور دبي هاربور.

يوزّع المخطط العام المشروع إلى ثلاث فئات رئيسية:

• وحدات سكنية تمتد من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، بما في ذلك فئة "Royal Suites" الفاخرة.
• مساحات مكتبية مخصصة لأصحاب الأعمال.
• محلات تجارية وتشمل مساحات للبيع بالتجزئة في الطوابق الأرضية.

أما مناطق الخدمات والمرافق فتتمحور حول ساحة مسبح مركزية تمثل "القلب الاجتماعي" للمشروع، محاطة بمساحات خضراء ومناطق جلوس منسقة تخلق بيئة متوازنة بين الخصوصية والحياة الاجتماعية لسكان المبنى.

أنواع ومساحات الوحدات

يقدم Spectre Binghatti تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية تناسب مختلف الاحتياجات:

• الاستوديو: تصميم مفتوح يجمع المطبخ وغرفة المعيشة ومنطقة النوم في مساحة واحدة عملية، مناسب للمستثمرين الأفراد أو الباحثين عن سكن اقتصادي بموقع مركزي.
• غرفة نوم واحدة: غرفة نوم منفصلة مع منطقة معيشة وطعام وشرفة، توفر خصوصية أكبر مقارنة بالاستوديو.
• غرفتا نوم: غرفتان منفصلتان تتصلان بصالة معيشة مركزية، مناسبة للأفراد أو الأسر الصغيرة الباحثة عن مساحة أوسع.
• ثلاث غرف نوم: أوسع الفئات السكنية، تجمع بين مناطق المعيشة الداخلية والخارجية، مثالية للعائلات الكبيرة أو من يرغبون في استضافة الضيوف.

كما يقدم المشروع فئة "Royal Suites" في كل تصنيف من غرفة نوم إلى ثلاث غرف، وهي وحدات مرتقاة توفر مساحات أكبر وتشطيبات وإطلالات مميزة مقابل فارق سعري مدروس.

الخدمات والمرافق

يوفر Binghatti Spectre Al Jaddaf مجموعة متكاملة من المرافق المصممة لتلبية احتياجات مختلف أنماط الحياة اليومية:

خدمات ترفيهية وحياتية: مسبحان منفصلان للبالغين والأطفال يمنحان السكان مساحة للسباحة والاسترخاء العائلي دون إزعاج متبادل. منصة مخصصة لليوغا والأيروبيكس تدعم أنماط الحياة الصحية والرياضية اليومية. ملعب مخصص للرياضات المضربية يضيف خيارًا رياضيًا واجتماعيًا سهل الوصول. مسار جري وركض بطول 90 مترًا يمنح الراغبين في ممارسة النشاط البدني اليومي مساحة مخصصة داخل المشروع نفسه دون الحاجة للخروج منه.

مناطق عائلية واجتماعية: منطقة ألعاب مخصصة للأطفال إلى جانب مقاعد جلوس عائلية تدعم الأوقات المشتركة، بالإضافة إلى مساحات لاونج ومروج مفتوحة وطاولات لتنس الطاولة والأنشطة الاجتماعية، ما يجعل المشروع بيئة متكاملة لا تقتصر فائدتها على السكن فقط بل تمتد إلى نمط الحياة اليومي بأكمله.

هذا التنوع في الخدمات ليس ترفًا إضافيًا فحسب، بل عامل جوهري يرفع من الطلب الإيجاري ويزيد من جاذبية الوحدة عند إعادة البيع مستقبلًا.

المميزات التنافسية: لماذا تختار مشروع Binghatti Spectre؟

هناك عدة عوامل تجعل الاستثمار في Binghatti Spectre خيارًا مدروسًا:

• الموقع الاستراتيجي: قربه المباشر من المترو ومحاور الطرق الرئيسية يجعله في متناول أهم وجهات دبي خلال دقائق معدودة.
• تنوع المساحات والوحدات: من الاستوديو الاقتصادي إلى الـ Royal Suites الفاخرة، ما يتيح دخول شرائح استثمارية متعددة.
• الهوية المعمارية الفريدة: تصميم تعبيري مميز يحمل بصمة بن غاطي المعروفة عالميًا، وهو عامل جذب بصري يميز المشروع عن محيطه.
• تكامل الاستخدامات: الجمع بين السكن والمكاتب والتجزئة يخلق حركة يومية مستمرة تدعم قيمة العقار وتزيد من فرص التأجير للوحدات التجارية والسكنية معًا.
• قوة المطور العقاري: بن غاطي من أكثر المطورين نشاطًا في دبي، بسجل تسليم قوي ومعدلات إلغاء منخفضة، وهو ما يمنح المستثمر طمأنينة إضافية.
• فرص إعادة البيع: نظرًا لتوقيت الإطلاق المبكر (قبل مرحلة ارتفاع الأسعار المصاحبة للتقدم في البناء)، يحصل المستثمرون الأوائل على أسعار تنافسية تمنحهم هامش ربح محتمل عند إعادة البيع أو التأجير لاحقًا.

أسعار المشروع

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في Binghatti Spectre من 774,999 درهم إماراتي، وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل البرج والإطلالة. فيما يلي الأسعار المبدئية لكافة الفئات المتاحة:

نوع الوحدة	السعر يبدأ من (درهم إماراتي)
استوديو	774,999
غرفة نوم واحدة	1,199,999
غرفة نوم واحدة – Royal Suite	1,499,999
غرفتا نوم	1,949,999
غرفتا نوم – Royal Suite	2,399,999
ثلاث غرف نوم	3,099,999
ثلاث غرف نوم – Royal Suite	3,499,999
مكتب	1,699,999
محل تجاري	2,867,999

تختلف الأسعار النهائية حسب الطابق والتشطيب النهائي والإطلالة المحددة، لذلك يُنصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات على الرقم +971 50 793 1226 أو عبر واتساب للحصول على قائمة الأسعار المحدثة والوحدات المتاحة فعليًا حسب توقيت التسجيل.

أنظمة السداد

يوفر مشروع Binghatti Spectre Al Jaddaf خطط سداد مرنة تتماشى مع سياسة بن غاطي المعتادة في تسهيل عملية الشراء للمستثمرين المحليين والدوليين، حيث تشمل عادة دفعة مقدمة عند الحجز، تليها أقساط دورية خلال فترة الإنشاء، وقد تمتد بعض الخطط لتشمل نسبة تُسدد عند التسليم. نظرًا لأن المشروع لا يزال في مرحلة ما قبل الإطلاق، فإن التفاصيل الدقيقة لنسب المقدم ومدة التقسيط وجدول الأقساط تُقدَّم بشكل مخصص عند التسجيل، ويمكن الحصول عليها مباشرة من خلال التواصل مع فريق المبيعات عبر الاتصال أو واتساب على الرقم 971507931226+.

المطور العقاري: بن غاطي (Binghatti)

تأسست مجموعة بن غاطي القابضة عام 2008، وتحولت خلال أقل من عقدين إلى واحدة من أبرز الأسماء في قطاع التطوير العقاري بدبي، بمحفظة تضم أكثر من 40 مشروعًا. تقوم رؤية المطور على تقديم حلول سكنية مبتكرة وبأسعار تنافسية دون التنازل عن الهوية المعمارية المميزة التي باتت "بصمة بن غاطي" معروفة بها في السوق.

من أبرز إنجازات المطور مشروع "برج بن غاطي جاكوب آند كو" الفاخر، وشراكات استراتيجية مع علامات عالمية مثل مرسيدس-بنز وبوغاتي في مشاريع "Mercedes-Benz Places" و"Bugatti Residences by Binghatti"، إضافة إلى الإعلان عن أول مجتمع فلل متكامل في تاريخ الشركة تحت اسم "تلال بن غاطي". كما حقق المطور نتائج مالية قوية خلال الربع الأول من عام 2026، بارتفاع صافي الأرباح وحجم المبيعات، ما يعكس ثقة السوق المستمرة في سجله التطويري وقدرته على الالتزام بمواعيد التسليم.

ينطلق Binghatti Spectre رسميًا بفعالية كشف النموذج في 3 سبتمبر 2026، على أن يبدأ التسجيل في نظام "إبداء الرغبة" (EOI) في اليوم التالي مباشرة، 4 سبتمبر 2026، ما يجعل التسجيل المبكر خطوة مهمة لضمان الحصول على الفئة والسعر المفضلين قبل بدء التخصيص الفعلي للوحدات.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

أين يقع مشروع Binghatti Spectre؟ يقع المشروع في منطقة الجدف بدبي، بجوار محطة مترو الجدف مباشرة، وعلى مقربة من وسط مدينة دبي وبرج خليفة والخليج التجاري.

ما أسعار وحدات Binghatti Spectre؟ تبدأ أسعار الوحدات السكنية من 774,999 درهم للاستوديو، وتصل إلى 3,499,999 درهم لوحدات الـ Royal Suite بثلاث غرف نوم. أما المكاتب فتبدأ من 1,699,999 درهم، والمحلات التجارية من 2,867,999 درهم.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟ استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، وثلاث غرف نوم، إضافة إلى فئة Royal Suite في كل تصنيف، بجانب المكاتب والمحلات التجارية.

هل يوجد نظام تقسيط؟ نعم، يوفر المشروع خطط سداد مرنة، ويمكن الحصول على التفاصيل الدقيقة للمقدم والأقساط بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات.

هل مشروع Spectre Binghatti مناسب للاستثمار؟ نعم، بفضل موقعه القريب من المترو ومراكز الأعمال، وتنوع وحداته، وسجل المطور القوي في الالتزام بالتسليم، يُعد المشروع خيارًا استثماريًا واعدًا سواء للتأجير أو إعادة البيع.

ما موعد التسليم وموعد فتح التسجيل؟ فعالية كشف النموذج مقررة في 3 سبتمبر 2026، ويبدأ التسجيل في نظام إبداء الرغبة (EOI) في 4 سبتمبر 2026. أما موعد التسليم النهائي فيُعلن رسميًا مع تفاصيل الإطلاق الكامل.