• الرئيسية
• الاقتصاد

تبني مدينة مصر في مصر منذ 1959، ومحفظتها اليوم تمتد من شقة 35 م² في هليوبوليس الجديدة إلى فيلا 603 م² في القاهرة الجديدة، بمجتمعات في خمس مناطق وشروط سداد تتغير من مرحلة إلى أخرى داخل المشروع نفسه. هذا الاتساع هو سبب حاجة الاستفسار إلى قائمة تحقق. بدونها تنجرف المحادثة نحو أي مشروع يذكره المستشار أولًا؛ وبها تنتج قائمة مختصرة ومجموعة أرقام قابلة للمقارنة وخطوة تالية.

هذه القائمة منظمة في ثلاثة أجزاء تمر بها بالترتيب، مع تعليم كل بند. الخط الساخن للمبيعات ‎+201111991929 اتصالًا وواتساب؛ وكل مربع أدناه مكتوب ليُحسم على ذلك الخط.

الجزء الأول: قائمة المشروعات المختصرة

☐ حدد أي المناطق الخمس تناسب حياتك

تبني Madinet Masr في خمسة أماكن، ويجيب كل منها عن حاجة مختلفة:

المنطقة	المشروعات	لمن تناسب
القاهرة الجديدة / طريق السويس	سراي (5.5 مليون م²)، تاج سيتي (3.7 مليون م²)، ومراحلهما: كيندا، شاليا، تاج سلطان، أوريجامي، إيس ريزيدنس، تافال، كافانا سبرينجز، كافانا ليكس	من ينتقل يوميًا في شرق القاهرة؛ ومن يريد مجتمعًا راسخًا مأهولًا
مدينة المستقبل	ذا بترفلاي (192 فدانًا، فيلات وتاون هاوس فقط)	الأسر التي تريد بيوتًا مستقلة على 20 دقيقة من القاهرة الجديدة
هليوبوليس الجديدة	تلالا (بين طريقي الإسماعيلية والسويس)	من يريد أوسع مدى مساحات في عنوان واحد، 35 إلى 247 م²
غرب أسيوط	زهو (437,549 م²، بيوت مستقلة)	مشترو الصعيد قرب مطار أسيوط وجامعة بدر
حدائق أكتوبر	نصر جاردنز (بيوت مدمجة، تسليمات جارية)	مشترو غرب القاهرة من فئة الدخول

أما الوحدات التجارية والإدارية ففي ذا أرينا ستريب مول (الذي يخدم سراي) وفيكتوريا مول في أكتوبر.

☐ اختر بين مجتمعي طريق السويس إن كنت في شرق القاهرة

يُخلط بين سراي وتاج سيتي كثيرًا لأن كليهما على طريق السويس وبالمطوّر نفسه. لكنهما شراءان مختلفان:

• تاج سيتي أقرب إلى وسط القاهرة، له مدخله الخاص على الطريق الدائري قبالة JW ماريوت، على سبع دقائق من كايرو فستيفال سيتي ونحو خمس عشرة من المطار، ويقدم أكبر بيوت الشركة (حتى 603 م²).
• سراي الموقع الأكبر، على خمس دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة وعشر من الجامعة الأمريكية، مبني حول أكبر لاجون سباحة في القاهرة (10,000 م²، بعمق 1.4 م)، ببيوت من 55 إلى 343 م².

إن كان أسبوعك يتجه نحو العاصمة، ابدأ بسراي؛ وإن كان نحو مصر الجديدة ومدينة نصر والمطار، ابدأ بتاج سيتي.

☐ سمِّ المرحلة لا المشروع فقط

المجتمعان يُباعان مرحلة مرحلة، والشروط تختلف داخل البوابة نفسها. إلم تري بارك وإيس وشيا وإيلان وراي داخل سراي، مثلًا، تحمل شروطها الخاصة المتمايزة عن خطة المجتمع العامة. بند القائمة هو "سراي — كلوب ڤيوز — إس فيلا"، لا "سراي".

☐ قرر هل تريد مرحلة مكتملة أم جديدة

سراي وتاج سيتي يضمان مراحل مُسلَّمة ومأهولة، بمدارس ونوادٍ وتجزئة تعمل، إلى جانب مراحل قيد الإنشاء. المرحلة المكتملة تُمشى قبل الشراء وهي عادة شراء ريسيل؛ والمرحلة الجديدة تأتي بخطة سداد المطوّر وموعد تسليم. اعرف أيهما تريد قبل السؤال.

الجزء الثاني: أسئلة الميزانية والوحدة

☐ ثبّت نوع الوحدة

تبني الشركة خمسة أنواع، وإس فيلا تستحق إشارة خاصة: تصميم حاصل على براءة ابتكار تُرص فيه فيلتان منفصلتان فوق بعضهما، لكل منهما مدخلها وحديقتها الخاصة، موجود في سراي وتلالا وذا بترفلاي. الأنواع الأخرى: الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.

النوع	أين	المساحات المعتادة
شقة	سراي، تاج سيتي، تلالا، نصر جاردنز	35 م² (تلالا) إلى أكثر من 200 م² (سراي، تاج سيتي)
دوبلكس	سراي، تلالا، تاج سيتي	من نحو 167 م² (Pano Homes في تلالا) فأكثر
تاون هاوس	تلالا، ذا بترفلاي، زهو، سراي	173، 248، 185، 160–206 م² على الترتيب
إس فيلا	سراي، تلالا، ذا بترفلاي	212–239 م² في سراي
فيلا مستقلة	سراي، تاج سيتي، تلالا، ذا بترفلاي، زهو	175–440 م² في سراي؛ حتى 603 م² في كيندا بتاج سيتي

☐ طابق سعر الدخول مع ميزانيتك قبل السؤال

أسعار الدخول لأصغر بيت معروض حاليًا:

• سراي من نحو 4.01 مليون جنيه
• تلالا من نحو 4.12 مليون جنيه
• تاج سيتي من نحو 4.3 مليون جنيه
• زهو من نحو 4.67 مليون جنيه
• ذا بترفلاي من نحو 16.26 مليون جنيه (بيوت مستقلة)
• كيندا ونصر جاردنز والعناوين التجارية: السعر عند الطلب

هذه حدود دنيا لا عروض؛ الرقم النهائي يتبع المرحلة والمساحة والدور والإطلالة.

☐ اعرف هيكل السداد الذي تسأل عنه

الخطط الرئيسية بالمجتمع: سراي وتاج سيتي وذا بترفلاي بلا مقدم على 12 سنة؛ تلالا بمقدم 4% على 15 سنة، أطول مدة في المحفظة؛ زهو بمقدم 5% على 7 سنوات. عدة مراحل في سراي تعمل بدلًا من ذلك بمقدم 5% على 8 سنوات، ومرحلة كيندا في تاج سيتي، التي تسلّم بيوتًا كاملة التشطيب، تحمل مقدمًا أعلى ومدة أقصر. اسأل أي خطة تنطبق على المرحلة التي سميتها.

☐ اطرح أسئلة الوحدة التي تغيّر السعر

• المساحة المبنية، ومنفصلة عنها الحديقة أو التراس أو الرووف.
• الدور والإطلالة للشقق؛ ومساحة القطعة وعدد الواجهات المفتوحة للفيلات.
• التشطيب عند الاستلام: هيكل خرساني أو نصف تشطيب أو كامل (للشركة ذراع تشطيب تسلّم البيوت جاهزة للسكن؛ اسأل هل تنطبق على وحدتك).
• موعد تسليم مرحلة تلك الوحدة.
• وديعة الصيانة ورسوم النادي ومتى تبدأ. خدمتا توبة وثقة التابعتان للمجموعة تغطيان حلول السداد ووديعة الصيانة؛ اسأل كيف تنطبقان.

☐ افصل وحدات المطوّر عن الريسيل

المراحل الراسخة لها ريسيل نشط. سعر الريسيل يشمل ما سدده البائع وما تبقى على جدول المطوّر ورسوم نقل، وتنتقل الملكية عبر إدارة مبيعات المطوّر. قارن الريسيل ووحدات المطوّر على الإجمالي والتوقيت فقط.

الجزء الثالث: عملية الاستفسار

☐ تأكد أنك تتواصل مع المكتب الصحيح

نوعان من الاستفسار يصلان القنوات نفسها: شراء جديد، ودعم لعقد قائم. يتولى madinet masr sales office المبيعات الجديدة؛ فإن كنت مالكًا قائمًا بسؤال عن الأقساط أو الاستلام، قل ذلك من البداية لتُوجَّه صحيحًا.

☐ افتتح بالجمل الثلاث التي تأتي بنتائج

1. "أنظر إلى [المشروع] — [المرحلة] — [نوع البيت]."
2. "ميزانيتي [النطاق]، أحتاج [غرف/مساحة]، وأريد التسليم بحلول [السنة] أو وحدة جاهزة."
3. "ما المتاح حاليًا مما يطابق ذلك، وهل ترسلون عرضًا مكتوبًا لكل وحدة؟"

☐ اختر القناة للخطوة

• الواتساب لإرسال جملك الثلاث مكتوبة واستلام المخططات الرئيسية ومخططات الأدوار والعروض التي تحتفظ بها.
• المكالمة للمقارنة الحية بين وحدتين أو للتحقق من أن إعلانًا لا يزال متاحًا.
• زيارة الموقع أو جولة الفيديو المباشرة بعد أن يكون لديك مرشحان أو ثلاثة؛ وكلاهما يُرتَّب عبر الخط نفسه.

☐ أصرّ على عرض مكتوب لكل وحدة

يجب أن يذكر المشروع والمرحلة ومرجع الوحدة والمساحات (المبنية والخارجية منفصلتين) والتشطيب والسعر الإجمالي والمقدم كرقم وتقويم الأقساط وموعد التسليم والرسوم. قارن فقط مستندات مؤرخة في الأسبوع نفسه.

☐ اتبع مسار الحجز

استفسار ← عروض مكتوبة ← معاينة ← حجز بدفعة أولى وهوية ← عقد بالجدول الكامل ← أقساط واستلام. للريسيل أضف: التحقق من العقد الأصلي والمبالغ المسددة والمتبقية والنقل عبر إدارة مبيعات المطوّر.

يغطي madinet masr hotline على ‎+201111991929 كل ما سبق عبر كل المشروعات، اتصالًا أو واتساب؛ ودقة جملتك الأولى، لا رقم مختلف، هي ما يحدد إلى أي مدى يصل الاستفسار.

إجابات سريعة

ما الخط الساخن لمبيعات مدينة مصر؟
‎+201111991929، اتصالًا وواتساب، ويغطي كل المشروعات.

أين تبني مدينة مصر؟
القاهرة الجديدة وطريق السويس (سراي وتاج سيتي ومراحلهما)، ومدينة المستقبل (ذا بترفلاي)، وهليوبوليس الجديدة (تلالا)، وغرب أسيوط (زهو)، وحدائق أكتوبر (نصر جاردنز)، إضافة إلى التجزئة في ذا أرينا ستريب مول وفيكتوريا مول.

هل مدينة مصر هي نفسها مدينة نصر؟
نعم. تأسست الشركة عام 1959 باسم مدينة نصر للإسكان والتعمير، وقُيدت في البورصة المصرية عام 1996، وأعادت إطلاق علامتها باسم مدينة مصر عام 2023.

ما أسعار الدخول؟
من نحو 4.01 مليون جنيه في سراي، و4.12 في تلالا، و4.3 في تاج سيتي، و4.67 في زهو، و16.26 في ذا بترفلاي؛ وكيندا ونصر جاردنز عند الطلب.

ما خطط السداد؟
بلا مقدم على 12 سنة في سراي وتاج سيتي وذا بترفلاي؛ و4% على 15 سنة في تلالا؛ و5% على 7 سنوات في زهو؛ مع خطط خاصة بالمراحل (مثل 5% على 8 سنوات في عدة مراحل بسراي) تُؤكَّد لكل وحدة.

هل أستطيع الزيارة قبل الشراء؟
نعم. سراي وتاج سيتي فيهما مراحل مكتملة ومأهولة تُمشى، وتُرتَّب زيارات الموقع وجولات الفيديو المباشرة عبر الخط الساخن.

المنطقة والمشروع والمرحلة؛ النوع والميزانية والخطة؛ المكتب الصحيح والجمل الثلاث وعرض مكتوب لكل وحدة. علّم هذه وتنتهي المكالمة على ‎+201111991929 بقائمة مختصرة لا كتيب.