• الرئيسية
• الاقتصاد

نبذة عن كمبوند ريفرز زايد الجديدة Rivers New Zayed

في مدينة قامت على أرض صحراوية مثل الشيخ زايد، يبدو الحديث عن الأنهار أمرًا غير مألوف. لكن هذه تحديدًا هي الفكرة التي بنت عليها شركة تطوير مصر مشروعها الأول في غرب القاهرة؛ مجتمع سكني تدور أحياؤه حول مجرى مائي صناعي وحدائق مركزية، بحيث يكون الماء والخضرة هما المشهد الذي يراه الساكن من نافذته، لا الشوارع ومواقف السيارات.

ويمتد ريفرز تطوير مصر ، الذي يُكتب أيضًا ريفيرز، على مساحة 100 فدان في زايد الجديدة، ويتميز بموقع يصعب تكراره في القاهرة؛ إذ يبعد 3 دقائق فقط عن مطار سفنكس الدولي، و7 دقائق عن محور 26 يوليو. ويضم الكمبوند شققًا تبدأ من 120 مترًا مربعًا، ودوبلكس، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفللًا مستقلة تصل إلى 350 مترًا، بعدد غرف يتراوح بين غرفتين وخمس غرف.

ويبدأ نظام السداد بمقدم 5%، مع تقسيط يمتد بين 7 و11 سنة بحسب العرض المتاح وقت التعاقد، وهي من أطول فترات السداد المطروحة في غرب القاهرة، بينما يمتد برنامج التسليم من أغسطس 2027 حتى نوفمبر 2030.

موقع ريفرز في زايد الجديدة Rivers Location

يقع ريفرز في زايد الجديدة، ضمن الامتداد العمراني الجديد لمدينة الشيخ زايد في غرب القاهرة. وتتمثل قيمة الموقع في اجتماع مطار ومحور رئيسي على مسافة دقائق من مشروع سكني، وهو أمر نادر في القاهرة الكبرى.

مطار سفنكس الدولي يبعد 3 دقائق فقط بالسيارة، ويخدم رحلات داخلية وإقليمية تتزايد عامًا بعد عام، وهو ما يجعل السفر يبدأ من باب البيت تقريبًا، دون رحلة طويلة إلى مطار القاهرة في شرق المدينة.

محور 26 يوليو يبعد 7 دقائق، ويفتح الطريق إلى الشيخ زايد ووسط القاهرة، إلى جانب القرب من طريق المحور والطريق الدائري.

أما المسافات إلى باقي المدينة، فتأتي على النحو التالي:

• الشيخ زايد ومول أركان بلازا: نحو 12 دقيقة.
• ميدان لبنان والمهندسين: نحو 25 دقيقة.
• وسط القاهرة: نحو 35 دقيقة.
• مصر الجديدة: نحو 45 دقيقة.

ويعني ذلك أن المشروع لا يقع في أطراف بعيدة تنتظر خدماتها، بل في الإطار العمراني الجديد الذي يتصل بالخدمات المكتملة في الشيخ زايد، دون أن يتحمل الساكن سعر الأرض داخل زايد القديمة.

التصميم والمخطط العام لريفرز Rivers Master Plan

يدور مخطط ريفرز زايد الجديدة حول عنصرين رئيسيين: المجرى المائي الذي يخترق الكمبوند، والحدائق المركزية الممتدة على جانبيه. وتتوزع الأحياء السكنية حول هذين العنصرين، بحيث تحصل أكبر نسبة من الوحدات على إطلالة خضراء أو مائية.

ويتعامل المخطط مع الخدمات بطريقة مدروسة؛ فالمنطقة التجارية وُضعت عند نقطة تخدم الأحياء كلها، دون أن تدخل حركة زوارها وسياراتها إلى قلب المناطق السكنية. كما تربط مسارات المشي بين الوحدات والخدمات، وهي التفصيلة التي تحدد ما إذا كان الساكن سيتنقل داخل الكمبوند على قدميه فعلًا، أم سيظل معتمدًا على السيارة حتى داخل الأسوار.

وتتخلل المساحات الخضراء بحيرات صناعية ونوافير، ويقوم المشروع على بنية تحتية ذكية تشمل شبكات المرافق الأساسية وأنظمة الأمن والجراجات المؤمنة.

مساحة كمبوند ريفرز Rivers Area

يمتد ريفرز على مساحة 100 فدان، أي ما يقارب 420 ألف متر مربع، تتوزع بين الأحياء السكنية والمجرى المائي والحدائق والمسطحات المائية والخدمات.

وتُعد هذه المساحة متوسطة بمقاييس كمبوندات زايد الجديدة، وهو ما يمنح المشروع ميزة عملية؛ فالكمبوند ليس صغيرًا لدرجة أن يفتقر إلى الخدمات، وليس كبيرًا لدرجة أن تصبح المسافات الداخلية طويلة ويضيع فيها الطابع الهادئ للمجتمع السكني.

مراحل التسليم في ريفرز Rivers Phases

يُطرح كمبوند ريفيرز تطوير مصر على مراحل، ويمتد برنامج تسليم وحدات المطور من أغسطس 2027 حتى نوفمبر 2030، ويختلف موعد التسليم من وحدة إلى أخرى بحسب المرحلة التي تنتمي إليها.

ويمنح هذا التنوع في مواعيد التسليم المشتري مرونة حقيقية في الاختيار:

• من يريد السكن خلال فترة قصيرة، يمكنه اختيار وحدة في المراحل الأولى التي يبدأ تسليمها في 2027.
• من يفضل فترة أطول قبل الاستلام، يمكنه اختيار وحدة في المراحل اللاحقة، والاستفادة من فترة السداد قبل التسليم.
• المستثمر، يمكنه المقارنة بين المراحل بحسب سعر الدخول وموعد التسليم المتوقع.

ويعني ذلك أن المشتري يختار الوحدة بموعد التسليم الذي يناسب خطته، لا العكس. ولمعرفة المراحل المتاحة حاليًا ومواعيد تسليم كل منها، يمكن التواصل مع مبيعات ريفرز زايد الجديدة على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ريفرز Rivers Units

يضم ريفرز خمسة أنواع من الوحدات، تغطي احتياجات شرائح مختلفة:

الشقق تبدأ من 120 مترًا مربعًا، وتظهر في الطرح مساحات عند 120 و155 مترًا، وتناسب الأسرة الصغيرة أو الزوجين في بداية حياتهما.

الدوبلكس يمنح مساحة أكبر موزعة على مستويين، ويناسب من يريد طابع البيت المستقل داخل مبنى سكني.

التاون هاوس تتراوح مساحاته بين 180 و205 أمتار مربعة، وهو نقطة الدخول إلى فئة المنازل ذات الحدائق الخاصة.

التوين هاوس تتراوح مساحاته بين 205 و227 مترًا مربعًا، ويمنح خصوصية أكبر بجدار مشترك واحد فقط.

الفيلا المستقلة تصل مساحتها إلى 350 مترًا مربعًا، وتظهر في الطروحات فلل بمساحات بين 225 و320 مترًا، بثلاث إلى أربع غرف نوم.

والفرق العملي بين التاون هاوس والتوين هاوس في ريفرز لا يكمن في المساحة وحدها، إذ لا يتجاوز الفارق بينهما نحو عشرين مترًا، بل في عدد الجدران المشتركة ومساحة الحديقة الخاصة، وهما عاملان يظهران في السعر وفي الاستخدام اليومي للبيت.

خدمات ومرافق كمبوند ريفرز Rivers Amenities

الماء والخضرة

• مجرى مائي وحدائق مركزية تتوزع حولها الأحياء.
• بحيرات صناعية ونوافير وسط اللاندسكيب.
• ساحات خضراء مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية.

الرياضة والاسترخاء

• نادٍ اجتماعي للرياضة واللقاءات.
• حمامات سباحة بأعماق مختلفة تناسب جميع الأعمار.
• مساحات للياقة والتمرين في الهواء الطلق، وصالة جيم مجهزة.
• ملاعب لكرة القدم والسلة والطائرة.
• نادٍ صحي يضم سبا وساونا وجاكوزي.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.

الحياة اليومية

• منطقة تجارية تغطي الاحتياجات اليومية، إلى جانب مطاعم ومقاهٍ.
• حضانات ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• عيادات وصيدليات داخل الكمبوند.
• مسجد.
• قاعات مجهزة للاجتماعات والمناسبات العائلية.

الأمن والتشغيل

• بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار الساعة.
• جراجات مؤمنة تمنع تكدس السيارات أمام المباني.

مميزات الشراء في ريفرز Rivers Investment

يناسب ريفرز بشكل خاص من يعمل في غرب القاهرة أو يسافر كثيرًا، ويمكن تلخيص مميزاته في عدة نقاط:

1. قرب نادر من المطار: 3 دقائق من مطار سفنكس، وهو ما يختصر وقت السفر بشكل كبير، ويدعم الطلب على الإيجار من العاملين في الشركات المرتبطة بالمطار والمنطقة.
2. اتصال مباشر بالمدينة: 7 دقائق من محور 26 يوليو، و12 دقيقة من الشيخ زايد.
3. مجتمع حول الماء: المجرى المائي والحدائق المركزية يمنحان الكمبوند طابعًا مختلفًا عن الكمبوندات التقليدية في المنطقة.
4. سعر أقل من زايد القديمة: الساكن يستفيد من خدمات الشيخ زايد المكتملة، دون أن يدفع سعر الأرض داخلها.
5. تقسيط يصل إلى 11 سنة: من أطول فترات السداد في غرب القاهرة، بمقدم يبدأ من 5%.
6. مرونة في موعد الاستلام: برنامج تسليم ممتد من 2027 إلى 2030 يسمح باختيار التوقيت المناسب.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب الموقع من المجرى المائي والحدائق، يمكن التواصل مع فريق حجز ريفيرز تطوير مصر على +20 111 199 1929.

أسعار ريفرز وأنظمة الحجز والسداد Rivers Prices

تُحدد الأسعار في ريفرز عند الطلب، ويتوقف سعر كل وحدة على نوعها ومساحتها والمرحلة التي تنتمي إليها، وموقعها من المجرى المائي والحدائق. ويبلغ متوسط سعر المتر في الطرح الحالي نحو 120 ألف جنيه، بينما تبدأ أسعار إعادة البيع في الكمبوند من نحو 5.9 مليون جنيه.

وتطرح تطوير مصر أكثر من نظام للسداد، أبرزها:

• النظام الأساسي: مقدم 5%، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
• العروض الحالية: مقدم 5%، مع تقسيط على 7 سنوات أو 11 سنة.
• نظام الدفعتين: مقدم 5% عند الحجز، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.

ويُنصح قبل الحجز بتحديد نوع الوحدة أولًا، سواء كانت شقة أو دوبلكس أو تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا، ثم مراجعة المساحة والموقع وموعد التسليم وجدول الأقساط في عرض مكتوب. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل نوع، يمكن الاتصال بخط مبيعات تطوير مصر في غرب القاهرة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لريفرز: تطوير مصر Tatweer Misr

من التأسيس إلى اليوم

تأسست تطوير مصر عام 2014 كشركة مساهمة مصرية، برأس مال يتجاوز 1.7 مليار جنيه، وبدعم من مجموعة من أكبر المجموعات الصناعية والتجارية في مصر. وخلال ما يزيد قليلًا على عقد واحد، تحولت الشركة إلى واحدة من أبرز أسماء التطوير العقاري المتكامل في مصر، بمحفظة تمتد من الساحل الشمالي إلى البحر الأحمر، ومن شرق القاهرة إلى غربها.

الرجل الذي يقود الشركة

يتولى الدكتور أحمد شلبي منصب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، وهو أحد مؤسسي الشركة، وأستاذ في التخطيط العمراني، حاصل على دكتوراه مزدوجة من جامعة القاهرة وجامعة كورنيل الأمريكية. ويفسر هذا التخصص اهتمام الشركة بالمخطط العام لكل مشروع، كما يظهر في ريفرز، حيث بُني الكمبوند كله حول فكرة تخطيطية واحدة هي الماء.

مؤشرات الأداء

• محفظة الأراضي: تتجاوز 7.4 مليون متر مربع، وتستوعب أكثر من 34 ألف وحدة.
• المبيعات التراكمية: تجاوزت 73 مليار جنيه منذ التأسيس.
• عام 2024: مبيعات بقيمة 33 مليار جنيه، وأول عام مالي تحقق فيه الشركة أرباحًا.
• عام 2025: استراتيجية جديدة شملت إعادة هيكلة الإدارة، واستهدفت مبيعات تصل إلى 35 مليار جنيه.
• المشترون من الخارج: يمثلون نحو نصف إجمالي المبيعات.

خريطة المشروعات

تتوزع مشروعات تطوير مصر على أربع مناطق، ويمثل ريفرز حضورها في غرب القاهرة:

• زايد الجديدة: ريفرز، المجتمع السكني حول المجرى المائي بجوار مطار سفنكس.
• مدينة المستقبل شرق القاهرة: بلوم فيلدز، المدينة المتكاملة على 415 فدانًا التي تجمع السكن والتعليم والأعمال، وسينز، كمبوند الفلل منخفض الكثافة، وكوفلو، أول نموذج للمكاتب المخدومة بالكامل في مصر.
• العين السخنة: المونت جلالة، المنتجع الجبلي المطل على البحر الأحمر، الذي يُسلم منذ 2022، ومارينا تاورز، الأبراج الفندقية التي تديرها ماريوت على مارينا دولية، والتي أُطلقت في فبراير 2026 باستثمارات تقارب 50 مليار جنيه.
• الساحل الشمالي ورأس الحكمة: فوكا باي، الذي سُلم بالكامل بين 2020 و2022، ودي باي، الذي بدأ تسليمه في 2026، وسولت ومرحلته الجديدة سولت مارينا.

الثقة والاعتماد

حصلت الشركة على جائزة Cityscape العالمية عام 2016 عن مشروع المونت جلالة، وهي أول مطور مصري يحصل على شهادة SmartScore Platinum للمباني الذكية، إلى جانب أربع شهادات ISO، وشراكة مع شنايدر إلكتريك في حلول المدن الذكية. ولمعرفة المزيد عن مشروعات تطوير مصر في كل المناطق، يمكن الاطلاع على تفاصيلها وأسعارها وخطط سدادها. ويمنح سجل الشركة في التسليم، وعلى رأسه فوكا باي، مؤشرًا عمليًا لمشتري ريفرز على قدرتها على الوفاء بمواعيدها.