• الرئيسية
• الاقتصاد

في أغلب قرى الساحل الشمالي، يحصل الصف الأول وحده على البحر، وتكتفي باقي الوحدات بالنظر إلى ظهر الوحدات التي أمامها. ومن هنا جاءت الفكرة التي بُني عليها مخطط بيرلا: بدلًا من أرض مستوية تتراص عليها الصفوف، تنحدر القرية على ثلاث مصاطب متدرجة نحو المتوسط، فترتفع الصفوف الخلفية فوق الصفوف الأمامية، ويرى عدد أكبر من البيوت البحر أو البحيرة من نوافذه.

وتطور شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري بيرلا على مساحة 325 فدانًا عند الكيلو 173 في منطقة الضبعة، بشاطئ خاص يمتد لنحو 830 مترًا على البحر مباشرة، وبنسبة بناء لا تتجاوز نحو 12% من الأرض. أما الباقي، فيذهب إلى الشاطئ والبحيرات القابلة للسباحة والحدائق والممشى.

وتتنوع الوحدات بين شاليهات تبدأ من 100 متر مربع، وفلل تصل إلى 575 مترًا مربعًا في الصف الأول، وتُسلم كلها كاملة التشطيب، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

بيرلا بالأرقام

البند	التفاصيل
الموقع	الكيلو 173، منطقة الضبعة، الساحل الشمالي
المساحة الإجمالية	325 فدانًا
الواجهة البحرية	نحو 830 مترًا
العمق	نحو 1,500 متر
نسبة البناء	نحو 12%
المصاطب	3 مستويات تنحدر نحو البحر
أنواع الوحدات	شاليهات، بنتهاوس، لاجون هاوس، فلل
المساحات	من 100 إلى 575 مترًا مربعًا
التشطيب	كامل
التسليم	بعد نحو 4 سنوات من التعاقد

الضبعة: لماذا هذا الجزء من الساحل؟

لسنوات طويلة، كان الساحل الشمالي ينتهي فعليًا عند العلمين. لكن خلال السنوات الأخيرة، امتدت الحركة غربًا نحو سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة، وأصبحت منطقة الضبعة جزءًا من الساحل الذي يقصده الباحثون عن شواطئ أهدأ ومشروعات أقل ازدحامًا.

ويقع بيرلا الساحل الشمالي على طريق الضبعة عند الكيلو 173، على بعد نحو 25 دقيقة بالسيارة من مطار العلمين الدولي، ونحو 45 دقيقة من رأس الحكمة. ويجاور المشروع عدد من القرى المعروفة في المنطقة، منها سيزن ولافيستا باي ودي باي.

وتمنح هذه المسافات بيرلا موقعًا وسطًا: قريب بما يكفي من العلمين الجديدة ومطارها وخدماتها، وبعيد بما يكفي عن زحام الكيلومترات الأولى من الساحل.

من البوابة إلى البحر: كيف صُممت بيرلا؟

ثلاث مصاطب لا صف واحد

يقوم المخطط على ثلاثة مستويات متدرجة، ترتفع بين 18 و22 مترًا فوق سطح البحر، وتنحدر نحوه. وفي المستوى الأقرب إلى البحر تصطف الفلل المدرجة بإطلالات مباشرة على المتوسط، بينما تسمح المستويات الأعلى للوحدات الخلفية بأن ترى البحر من فوق الصفوف الأمامية، لا من خلالها.

البحيرات في المنتصف

تلتف الشاليهات وعدد من الفلل حول بحيرات قابلة للسباحة، تمتد على مساحة كبيرة من المشروع. وبهذا يصبح لمن لا يسكن في الصف الأول على البحر "بحر خاص" أمام بابه، يمكنه أن ينزل إليه مباشرة من حديقته.

عمارة منخفضة

تقتصر مناطق الشاليهات على مبانٍ منخفضة الارتفاع، وقد وضعت شركة DMA التصميمات الهندسية للمشروع بطراز متوسطي منخفض، يعتمد على الحجر الطبيعي والخشب والألوان المحايدة، بحيث يندمج المبنى مع الرمال والبحر بدلًا من أن يعلو عليهما.

ممشى يربط كل شيء

يمتد ممشى يربط الشاطئ بالبحيرات والوحدات والمناطق العامة، فيستطيع الساكن أن ينتقل من بيته إلى البحر أو المطعم أو النادي الشاطئي سيرًا، دون الحاجة إلى السيارة.

اختر بيتك بحسب ما تريد أن تراه من النافذة

تتوزع وحدات Perla North Coast بيرلا على فئتين رئيسيتين: وحدات حول البحيرات، وفلل تواجه البحر.

على البحيرة

الوحدة	المساحة	غرف النوم
شاليه	100 متر مربع	2
شاليه بريميوم أرضي بحديقة	120 مترًا مربعًا	3
بنتهاوس بمدخل خاص	150 مترًا مربعًا	4
لاجون هاوس مستقل	175 مترًا مربعًا	3
لاجون فيلا	210 أمتار مربعة	4

تناسب هذه الفئة الأسرة التي تريد بيتًا ساحليًا عمليًا، بإطلالة على المياه وبسعر دخول أقل من فلل البحر. ويبرز اللاجون هاوس هنا كحل وسط؛ فهو بيت مستقل على البحيرة مباشرة، بمساحة أصغر من الفيلا.

على البحر

الوحدة	المساحة	غرف النوم
تيراس فيلا (بيرلا فيلا)	210 أمتار مربعة	4
بانوراما فيلا على المنحدر	320 مترًا مربعًا	4
بلاتو فيلا بدور واحد	375 مترًا مربعًا	5
بافيليون فيلا	من 420 مترًا مربعًا	5
برايم فيلا في الصف الأول	575 مترًا مربعًا	6

وتسلم بعض فلل الصف الأول بحمام سباحة خاص جاهز عند الاستلام. ويُحدد ملحق العقد مواصفات التشطيب ومكونات حمام السباحة ومساحة الحديقة لكل فيلا.

ما الذي ينتظرك خارج البيت؟

• شاطئ خاص بطول نحو 830 مترًا على البحر مباشرة.
• بحيرات قابلة للسباحة تتوسط المشروع.
• نادٍ شاطئي على البحر.
• فندق بإدارة علامة فندقية دولية، إلى جانب وحدات فندقية.
• ممشى يربط الشاطئ بالبحيرات والوحدات.
• مطاعم ومقاهٍ ومنطقة تجارية قرب المدخل.
• حمامات سباحة، منها حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات.
• أكوا بارك وملاعب رياضية.
• حدائق ومساحات مفتوحة.
• أمن وإدارة وصيانة على مدار الساعة.

ويمنح وجود الفندق والوحدات الفندقية المشروع ميزة إضافية للمستثمر؛ إذ يرفع الطلب على الإيجار القصير في الموسم، ويمد الحركة داخل القرية إلى ما بعد شهور الصيف.

أسعار بيرلا الساحل الشمالي

تبدأ أسعار الوحدات في بيرلا وفق قوائم الطرح على النحو التالي:

الوحدة	السعر يبدأ من
شاليه	نحو 12.9 مليون جنيه
شاليه بريميوم	نحو 17.5 مليون جنيه
بنتهاوس	نحو 18.5 مليون جنيه
لاجون هاوس	نحو 29 مليون جنيه
لاجون فيلا	نحو 44 مليون جنيه
تيراس فيلا	نحو 94 مليون جنيه
بانوراما فيلا	نحو 130 مليون جنيه
بافيليون فيلا	نحو 158 مليون جنيه
بلاتو فيلا	نحو 251 مليون جنيه
برايم فيلا (الصف الأول)	نحو 275 مليون جنيه

ويكشف الجدول عن الفارق الكبير الذي يصنعه البحر في السعر؛ فاللاجون فيلا والتيراس فيلا بالمساحة نفسها تقريبًا (210 أمتار مربعة)، لكن الفيلا المطلة على البحر تكلف أكثر من ضعف فيلا البحيرة. وهذا ما يجعل الاختيار بين البحر والبحيرة قرارًا يتعلق بالميزانية بقدر ما يتعلق بالذوق.

ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل فئة وموقعها من البحر والبحيرة، يمكن التواصل مع مبيعات بيرلا على الرقم +20 111 199 1929.

كيف تدفع؟

يعتمد نظام السداد في بيرلا على تقسيم الدفعة الأولى إلى جزأين:

• مقدم التعاقد: 5% من قيمة الوحدة.
• دفعة ثانية: 5% بعد ثلاثة أشهر من التعاقد.
• الباقي: تقسيط بدون فوائد على 6 أو 8 أو 10 سنوات.

وتختلف قيمة جدية الحجز بحسب الوحدة: 100 ألف جنيه للشاليهات والبنتهاوس، و200 ألف جنيه لفلل البحيرة، ومليون جنيه للوحدات الفاخرة على البحر.

مثال على شاليه بسعر 12.9 مليون جنيه

البند	8 سنوات	10 سنوات
مقدم التعاقد (5%)	645 ألف جنيه	645 ألف جنيه
الدفعة الثانية بعد 3 أشهر (5%)	645 ألف جنيه	645 ألف جنيه
المبلغ المقسط	11.61 مليون جنيه	11.61 مليون جنيه
القسط الربع سنوي	نحو 363 ألف جنيه	نحو 290 ألف جنيه

ويُسلم المشروع كامل التشطيب بعد نحو أربع سنوات من التعاقد. وللحصول على جدول السداد المفصل لوحدة بعينها، يمكن الاتصال بفريق حجز نيشنز أوف سكاي في الساحل الشمالي على +20 111 199 1929.

من يناسبه بيرلا؟

من يريد البحر بلا زحام: الضبعة أهدأ من الكيلومترات الأولى من الساحل، ونسبة البناء 12% تعني مساحات مفتوحة واسعة.

الأسرة الباحثة عن شاليه عملي: الشاليهات حول البحيرات تمنح إطلالة على الماء بسعر دخول أقل.

الباحث عن فيلا استثنائية: فلل الصف الأول بمساحات تصل إلى 575 مترًا، وبعضها بحمام سباحة خاص.

المستثمر في الإيجار الموسمي: وجود فندق بعلامة دولية يدعم الطلب على الإيجار القصير.

المطور: نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري

تُعد نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري من الشركات حديثة الدخول إلى السوق العقاري المصري، لكنها دخلت بحجم لا يشبه البدايات المعتادة. وتصفها تقارير صحفية بأنها الذراع العقارية لجهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة، وهو ما يفسر حجم الأراضي والمشروعات التي تعمل عليها منذ انطلاقها.

الإدارة

يتولى المهندس تامر نبيل منصب نائب رئيس مجلس الإدارة، بينما تشغل لمياء الشرقاوي منصب المدير العام للشركة.

دوران في السوق

تعمل الشركة بدورين متوازيين:

• مطور رئيسي غير مباشر: يعمل مع كبرى شركات التطوير العقاري في مشروعات استراتيجية واسعة، ويتولى المخطط العام بينما تطور الشركات الشريكة أحياء منفصلة داخله.
• مطور مباشر: يطور مشروعاته الخاصة بنفسه، مثل بيرلا وزمرة إيست.

وتؤكد الشركة في استراتيجيتها على الاستعانة بكبار الاستشاريين والمقاولين والمصممين المحليين والدوليين، والالتزام بمواعيد التسليم، والمساهمة في تصدير العقار المصري للمشترين من الخارج.

جيريان: المشروع الأكبر

يمثل جيريان أبرز مشروعات الشركة كمطور رئيسي. ففي يونيو 2025، أُعلن توقيع عقد شراكة وتطوير بين جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة وثلاث شركات خاصة هي بالم هيلز وماونتن فيو ونيشنز أوف سكاي، لتطوير مدينة جديدة على محور الشيخ زايد بمساحة 6.8 كيلومتر مربع، وباستثمارات تقدر بنحو 1.5 تريليون جنيه. وتضم المدينة نحو 20 ألف وحدة سكنية، إلى جانب مناطق تجارية وفنادق وجامعات ومستشفيات وأندية رياضية، وفرع من النيل يمر داخلها. وتطور نيشنز أوف سكاي داخل المدينة مرحلة جيريان نايل آيلاندز، بفلل وقصور تصل مساحاتها إلى نحو ألف متر مربع.

المحفظة

المشروع	النوع	الموقع
بيرلا	قرية ساحلية	الكيلو 173، الضبعة
جيريان	مدينة متكاملة (مطور رئيسي)	محور الشيخ زايد، غرب القاهرة
زمرة إيست	كمبوند سكني	التسعين الشمالي، الجولدن سكوير
ORB	مشروع متعدد الاستخدامات	محور جمال عبد الناصر، الشيخ زايد
SkyRidge Executives	مكاتب إدارية	شيراتون، طريق النصر