• الرئيسية
• الأخبار

نبذة عن كمبوند زد الشيخ زايد ZED El Sheikh Zayed

زد الشيخ زايد مشروع سكني تجاري متكامل تطوره شركة أورا للتطوير العقاري، المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، على مساحة 165 فدانًا في قلب مدينة الشيخ زايد. ويقوم المشروع حول حديقة مركزية كبيرة هي ZED Park، التي تمتد على 65 فدانًا، وتتوزع حولها الأبراج السكنية والمباني متوسطة الارتفاع والمناطق التجارية والإدارية.

ويُعرف المشروع بعدة أسماء، منها زد ويست ZED West وأبراج زيد وأبراج ساويرس، لكن وصف أبراج زيد الشيخ زايد لا يعبر عن كل مكوناته؛ فالمعروض يشمل أبراجًا مرتفعة ومباني متدرجة وأبراجًا صغيرة ومجتمعات سكنية مسورة، إلى جانب المتاجر والمطاعم والمكاتب والعيادات والبنوك.

وهو أول مشروع سكني أطلقته أورا في مصر، بحجم استثمارات بلغ نحو 35 مليار جنيه، وقد بدأ تسليم أبراجه السكنية الأولى في ديسمبر 2023، بينما تستمر الشركة في طرح مراحل جديدة بمواعيد تسليم تمتد حتى 2030. وتبدأ أسعار طروحات المطور الحالية من نحو 9.7 مليون جنيه، مع خطط سداد تصل إلى 10 سنوات.

موقع زد في قلب الشيخ زايد ZED Location

يقع مشروع زد على طريق النزهة في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو موقع يختلف عن أغلب الكمبوندات الحديثة في غرب القاهرة، التي تقع في امتدادات بعيدة مثل الشيخ زايد الجديدة. ويمنح هذا الموقع السكان قربًا مباشرًا من الخدمات القائمة بالفعل في المدينة، دون الحاجة إلى انتظار اكتمال مناطق جديدة.

وتتلخص أبرز تفاصيل الموقع في النقاط التالية:

• يقع المشروع بالقرب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهما المحوران الرئيسيان اللذان يربطان الشيخ زايد بوسط القاهرة والمهندسين والساحل الشمالي.
• تخدم المشروع وصلة دهشور التي تربط الشيخ زايد بطريق الواحات ومدينة 6 أكتوبر، وهو ما يسهل الحركة في الاتجاه الجنوبي دون المرور بالمحاور المزدحمة.
• يقع بالقرب من أبرز الوجهات التجارية في الشيخ زايد، مثل هايبر وان وأركان بلازا وأمريكانا بلازا، وهي مراكز تخدم سكان المدينة منذ سنوات.
• يسهل الوصول منه إلى جامعة النيل ومستشفى دار الفؤاد ومستشفى الشيخ زايد التخصصي، إلى جانب فرع النادي الأهلي في الشيخ زايد.

التصميم والمخطط العام لزد ZED Master Plan

تمثل حديقة ZED Park قلب المخطط العام للمشروع، وتتصل بها ساحات وأفنية مزروعة تتخلل المناطق السكنية، بحيث يحصل عدد كبير من الوحدات على إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء. لكن هذه الإطلالة لا تتساوى بين جميع الوحدات؛ فالطابق واتجاه الشرفة والمسافة إلى الأشجار أو المبنى المقابل هي ما يحدد عمق المشهد الحقيقي لكل شقة.

ويتنوع التصميم المعماري داخل كمبوند زد الشيخ زايد بين عدة أنماط، أبرزها:

أبراج بارك تاورز Park Towers

أبراج على شكل حرف Y بارتفاع يصل إلى 60 مترًا، وتتكون من 20 طابقًا، وتقع قرب مركز المخطط على أطراف الحديقة. وخُصصت الطوابق الثلاثة الأولى فيها للمحلات التجارية والكلوب هاوس، بينما خُصصت باقي الطوابق للشقق السكنية. ويساعد التكوين المتشعب على فتح زوايا رؤية متعددة، وتقليل مواجهة الوحدات لبعضها.

الأبراج السكنية المتدرجة Residential Towers

تصطف على الحد الشمالي للحديقة في كتل متدرجة من 10 طوابق، تكون كل كتلة فيها أعلى وأقل عمقًا من الكتلة التي أمامها. وصُمم هذا التدرج للحفاظ على خطوط رؤية متتابعة نحو المساحات الخضراء، ولذلك تختلف قيمة الشقق بين الصفوف حتى عندما تتقارب مساحاتها الداخلية.

زد تاور ZED Tower

برج يضم نحو 150 وحدة سكنية بخدمات فندقية، ويطل مباشرة على الحديقة، ويقدم نمط إقامة مدعومًا بخدمات داخل المبنى، تختلف رسومها وشروطها عن الوحدات السكنية العادية.

مساحة مشروع زد الشيخ زايد ZED Area

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع زد 165 فدانًا، منها نحو 100 فدان للمناطق السكنية والتجارية، و65 فدانًا لحديقة ZED Park المركزية. ويضم المخطط الرسمي 4,640 وحدة سكنية، أي ما يقارب 4,700 وحدة، موزعة بين الأبراج المرتفعة والمباني المتدرجة والمجتمعات السكنية الأصغر.

وإلى جانب الوحدات السكنية، يخصص المخطط مساحات كبيرة للاستخدامات غير السكنية، تشمل نحو 82,455 مترًا مربعًا للمكاتب والعيادات والبنوك، ونحو 37,100 متر مربع للتجزئة في ZED Strip وZED Tower Mall. وبهذا تعمل الحديقة كمركز يربط السكن بالمكونات التجارية والترفيهية والإدارية المحيطة بها.

مراحل زد الشيخ زايد ZED Phases

بدأ تسليم الأبراج السكنية الأولى في زد خلال ديسمبر 2023، وتواصل أورا طرح مراحل جديدة داخل المشروع، لكل منها طابعها وتشطيبها وموعد تسليمها الخاص:

• ذا يو The U مجموعة مبانٍ تلتف حول مساحة خضراء داخلية، وتحصل بعض وحداتها على إطلالة تصل إلى 180 درجة، وتستهدف من يريد علاقة أوضح بالحديقة مع تشطيبات مختارة.
• بارك سايد ريزيدنس Park Side Residences مجتمع مسور أصغر داخل المشروع، صممت مساحاته الداخلية شركة Wimberly Interiors، وتُسلّم وحداته كاملة التشطيب مع التكييفات وخزائن المطبخ، مع ثلاث مجموعات مختلفة للتشطيب، وتبدأ أسعاره من نحو 9.9 مليون جنيه بتسليم متوقع في 2030.
• ذا فيليدج فيوز The Village Views تقع بين ZED Strip ومول أبراج Y، وتضم أبراجًا صغيرة بشرفات مزروعة تلتف حول الواجهات، وتناسب من يريد القرب من المطاعم والمتاجر، وتبدأ أسعارها من نحو 9.7 مليون جنيه بتسليم متوقع في 2030.
• كازا دور Casa D’or مرحلة تطل على حديقة زد، وتحمل تصميمًا داخليًا وتأثيثًا من Armani/Casa، وتبدأ أسعارها من نحو 32.6 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2027.

ولمعرفة المراحل التي بها وحدات متاحة حاليًا، والفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع، يمكن التواصل مع مبيعات زد الشيخ زايد على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في زد ZED Units

يميل المعروض في زد الشيخ زايد إلى الشقق بأنواعها أكثر من المنازل المستقلة، وتتنوع الوحدات على النحو التالي:

• الاستوديوهات والشقق الصغيرة تبدأ من نحو 60 إلى 85 مترًا مربعًا، وتناسب الاستخدام الفردي أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة سهلة التأجير بتكلفة تشغيل أقل.
• الشقق بغرفتي نوم تبدأ من نحو 97 مترًا مربعًا في المباني المتدرجة، ومن نحو 135 مترًا مربعًا في الأبراج المرتفعة، وتناسب الأسر الصغيرة.
• الشقق بثلاث غرف نوم تتراوح غالبًا بين 160 و223 مترًا مربعًا، بحسب المبنى والنموذج، وتختلف في مساحة الاستقبال والتراس وليس في المساحة الإجمالية فقط.
• الشقق بأربع غرف نوم تتراوح بين 237 و250 مترًا مربعًا، وتناسب الأسر الكبيرة التي تحتاج إلى غرف مستقلة ومساحات معيشة واسعة.
• الدوبلكس الأرضي بحديقة خاصة، بمساحات تتراوح بين 207 و229 مترًا مربعًا في بعض المراحل، ويضيف مساحة خارجية خاصة، مع ضرورة مراجعة الخصوصية ومسار الدخول.
• البنتهاوس في الأدوار العليا، ويوفر مساحة خارجية فوق المبنى، ويُنصح بفصل مساحة الروف عن المساحة الداخلية عند المقارنة.
• الوحدات ذات الخدمات الفندقية في زد تاور، وترتبط برسوم وإدارة تشغيل ينبغي الاطلاع على شروطها قبل الشراء.

خدمات ومرافق زد الشيخ زايد ZED Amenities

تتوزع الخدمات في زد بين الحديقة المركزية والمناطق التجارية والمكونات الإدارية، وتشمل أبرز المرافق:

• حديقة ZED Park على مساحة 65 فدانًا، وتضم مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات، ومناطق للرياضة واليوجا والفعاليات، إلى جانب مساحات خضراء وبحيرات وأماكن للجلوس.
• مرافق رياضية تخدم التدريبات والأنشطة التنافسية والترفيهية لمختلف الأعمار.
• ZED Strip، وهو شريط تجاري يضم المطاعم والمتاجر والمكاتب والخدمات اليومية على أطراف المشروع.
• ZED Tower Mall، وهو مول من مستويين في طرف الحديقة، يضم مطاعم ومتاجر متنوعة.
• ZED Boulevard، وهو محور للمشاة يربط مناطق المشروع المختلفة ويضم أماكن للترفيه.
• مكاتب وعيادات وبنوك ضمن المكونات متعددة الاستخدامات، وهو ما يتيح للسكان قضاء كثير من احتياجاتهم داخل المشروع.
• كلوب هاوس في الأدوار الأولى من أبراج بارك تاورز، وحمامات سباحة للسكان.
• جراجات تحت الأرض ومواقف تخدم الأبراج والزوار، مع ضرورة التأكد من تخصيص موقف للوحدة ومكانه ورسومه في العقد.
• بوابات وأمن على مدار الساعة، وإدارة متكاملة للمباني والمساحات المشتركة.

مميزات الشراء في زد الشيخ زايد ZED Investment

يتميز زد عن أغلب مشروعات غرب القاهرة بعدة عوامل، أبرزها:

• الموقع في قلب الشيخ زايد القائمة، وليس في امتداد جديد، وهو ما يعني قربًا مباشرًا من المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية التي تعمل بالفعل منذ سنوات.
• الحديقة المركزية الكبيرة التي تمتد على 65 فدانًا، وهي من أكبر الحدائق داخل مشروع سكني في غرب القاهرة، وتمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات خضراء مفتوحة.
• المشروع قائم ومسكون جزئيًا منذ بدء التسليم في ديسمبر 2023، وهو ما يتيح معاينة المباني والخدمات على أرض الواقع قبل الشراء.
• الطابع متعدد الاستخدامات، الذي يجمع السكن والتسوق والعمل والترفيه داخل مشروع واحد، ويقلل الحاجة إلى التنقل اليومي.
• تنوع الوحدات بين الاستوديو والبنتهاوس والوحدات الفندقية، وهو ما يتيح للمستثمر والأسرة على حد سواء اختيار ما يناسبهما.
• الوحدات كاملة التشطيب في أغلب المراحل، وبعضها بتصميمات داخلية من علامات عالمية مثل Armani/Casa وWimberly Interiors، وهو ما يقلل وقت التجهيز بعد الاستلام.
• سهولة التأجير، بفضل الموقع المركزي والطلب المستمر على الوحدات السكنية في الشيخ زايد.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب المرحلة والإطلالة والطابق، يمكن التواصل مع فريق حجز زد ويست الشيخ زايد على +20 111 199 1929.

أسعار زد الشيخ زايد وأنظمة الحجز والسداد ZED Prices

تختلف الأسعار في زد بشكل واضح بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع، وبين المراحل المسلمة والمراحل الجديدة تحت الإنشاء. وتأتي الأسعار الاسترشادية الحالية كالتالي:

• تظهر وحدات صغيرة في قوائم إعادة البيع من نحو 5.6 مليون جنيه، بحسب حالة الوحدة والأقساط المتبقية عليها.
• تبدأ أسعار طروحات المطور الحديثة من نحو 9.7 مليون جنيه في ذا فيليدج فيوز، ومن نحو 9.9 مليون جنيه في بارك سايد ريزيدنس.
• تبدأ بعض الوحدات في المراحل الأخرى من نحو 11.1 مليون جنيه، بحسب النوع والمساحة.
• تبدأ وحدات كازا دور بتصميمات Armani/Casa من نحو 32.6 مليون جنيه، وهي الفئة الأعلى سعرًا في المشروع.

أما أنظمة السداد، فتتنوع بحسب الوحدة والإصدار، وتشمل خططًا دون مقدم، أو بمقدم 2.5% أو 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. وقد ترتبط الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم بخطط أقصر أو دفعات مختلفة عن الوحدات تحت الإنشاء.

ويجب عند حساب التكلفة الإجمالية إضافة وديعة الصيانة ودفعة الاستلام، إلى جانب رسوم التشغيل في الوحدات الفندقية، ورسوم التنازل في وحدات إعادة البيع. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل مرحلة، يمكن الاتصال بخط مبيعات أورا في زد الشيخ زايد على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لزد الشيخ زايد: أورا للتطوير العقاري Ora Developers

يمثل زد الشيخ زايد نقطة البداية لنشاط شركة أورا للتطوير العقاري في مصر، فهو أول مشروع سكني أطلقته الشركة في السوق المصرية، باستثمارات بلغت نحو 35 مليار جنيه. وقد بيعت المرحلة الأولى من المشروع بالكامل خلال أسبوع واحد من طرحها، وهو ما عكس حجم الطلب على المشروع منذ انطلاقه.

وتولت أورا تطوير حديقة الشيخ زايد المركزية وتحويلها إلى ZED Park، مع إدارة الفعاليات والأنشطة داخلها، ضمن رؤية تهدف إلى نقل الشيخ زايد من ضاحية سكنية إلى حي حضري متكامل يجمع السكن والعمل والترفيه. وفي ديسمبر 2023، احتفلت الشركة ببدء تسليم الأبراج السكنية للمشروع.

ويقود أورا رجل الأعمال نجيب ساويرس بصفته رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي. وبعد زد الشيخ زايد، توسعت الشركة في السوق المصرية بعدة مشروعات، أبرزها ZED East في القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 360 فدانًا، وسولانا في الشيخ زايد الجديدة على 316 فدانًا، وسولانا إيست في القاهرة الجديدة، وسيلفر ساندز في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، وبيراميدز هيلز على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

وتمتلك الشركة كذلك محفظة دولية تشمل مارينا آيا نابا في قبرص، ومشروع Eighteen في باكستان، ومنتجعات سيلفر ساندز في جرينادا، ومشروع BAYN في منطقة غنتوت بالإمارات، ومدينة الورد في بغداد، التي تُعد أكبر مدينة يجري تطويرها في العاصمة العراقية.