لو بتأجر شقة؟.. 6 أخطاء احذر الوقوع فيها عند توقيع عقد الإيجار
أكد المحامي مصطفى علام أهمية مراجعة بنود عقد الإيجار بعناية قبل التوقيع، لضمان حقوق كل من المالك والمستأجر، وتجنب المشكلات القانونية التي قد تنشأ خلال فترة الإيجار.
وأوضح علام، خلال تصريحات تلفزيونية لبرنامج الحكاية، أبرز النصائح التي يجب مراعاتها عند تحرير عقد الإيجار، وجاءت كالتالى
تجنب العقود النموذجية، ضرورة الابتعاد عن عقود الإيجار الجاهزة الموجودة بالمكتبات، وإعداد عقد يتضمن جميع الشروط والاتفاقات الخاصة بالوحدة السكنية.
التأكد من مدة العقد، مراجعة مدة الإيجار والتأكد من قانونية التوكيل إذا كان التوقيع من خلال وكيل، موضحًا أن الإيجار الصادر من الوكيل لا يجوز أن تتجاوز مدته 3 سنوات وفقًا للقانون المدني.
تحديد طريقة سداد الإيجار، يجب النص بوضوح على وسيلة دفع القيمة الإيجارية، سواء من خلال الحساب البنكي أو وسيلة دفع إلكترونية، لضمان وجود إثبات رسمي للسداد.
توضيح شروط الصيانة، ضرورة الاتفاق كتابةً على مسؤولية صيانة الوحدة السكنية والتكاليف التي يتحملها كل طرف، مع توثيق أي مبالغ ينفقها المستأجر على أعمال التشطيب أو الإصلاح.
توثيق حالة الشقة عند الاستلام
نصح بتصوير الوحدة السكنية وتوثيق حالتها بالفيديو قبل استلامها، لتجنب الخلافات بشأن التلفيات أو قيمة التأمين عند انتهاء العقد.
إثبات العقد وحفظ المستندات: شدد على أهمية اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لإثبات العقد، والاحتفاظ بنسخة منه وإيصالات سداد الإيجار، مؤكدًا أن بيع الوحدة السكنية لا ينهي حق المستأجر في استكمال مدة عقده القانونية.