• الرئيسية
• الأخبار

يتصدر موعد انتهاء عقود الإيجار القديم اهتمامات الملاك والمستأجرين في مصر، خاصة بعد بدء تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي حدد فترة انتقالية لإنهاء عقود الإيجار القديمة، مع اختلاف المدة المقررة للوحدات السكنية عن المحال التجارية والأماكن المؤجرة لغير غرض السكن.

ووضع القانون جدولًا زمنيًا واضحًا لانتهاء العلاقة الإيجارية، حيث منح الوحدات السكنية مهلة 7 سنوات، بينما حدد 5 سنوات للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، وذلك لإتاحة فترة انتقالية قبل انتهاء العقود بقوة القانون.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم السكنية

حدد القانون رقم 164 لسنة 2025 مدة انتقالية تبلغ 7 سنوات للوحدات السكنية الخاضعة لأحكامه، تبدأ من تاريخ العمل بالقانون في 5 أغسطس 2025.

وبناءً على ذلك، يكون الموعد المحدد لانتهاء عقود الإيجار القديم السكنية هو 5 أغسطس 2032، إلا إذا اتفق المالك والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل هذا التاريخ.

موعد انتهاء عقود الإيجار القديم التجاري

بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكن للأشخاص الطبيعيين، ومن بينها المحال التجارية والأنشطة المختلفة، فقد أقر القانون فترة انتقالية مدتها 5 سنوات.

ومن المقرر أن تنتهي هذه العقود في 5 أغسطس 2030، مع إمكانية إنهائها قبل الموعد المحدد حال وجود اتفاق بين المالك والمستأجر.

حالات إخلاء شقق الإيجار القديم قبل انتهاء المدة

حدد القانون بعض الحالات التي تسمح للمالك بطلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، ومن أبرزها:

• استمرار إغلاق الوحدة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون وجود مبرر.
• امتلاك المستأجر وحدة أخرى قابلة للاستخدام في الغرض نفسه الذي استؤجرت من أجله الوحدة الأصلية.

وفي حالة رفض المستأجر تسليم الوحدة رغم تحقق إحدى الحالات القانونية، يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاتخاذ الإجراءات اللازمة لإصدار أمر بالإخلاء.

هل يحق للمستأجر تجديد عقد الإيجار القديم بعد انتهاء المدة؟

لا يترتب على انتهاء الفترة الانتقالية حق تلقائي للمستأجر في تجديد عقد الإيجار القديم، لكن يظل بإمكان الطرفين الاتفاق على إبرام عقد جديد وفق شروط ومدة وقيمة إيجارية يتفقان عليها.

كما يتعين الالتزام بالإجراءات القانونية عند تنفيذ الإخلاء، فلا يجوز استخدام القوة لإخراج المستأجر خارج إطار القانون.

آخر موعد للتقديم على شقق السكن البديل

وفيما يتعلق بالوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم، وافق مجلس الوزراء على تمديد فترة تلقي طلبات الحصول عليها لمدة 3 أشهر إضافية، لتصبح المهلة النهائية 12 يناير 2027 بدلًا من 12 أكتوبر 2026.

ويهدف القرار إلى منح المستأجرين المستحقين فرصة إضافية للتقدم للحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة من الدولة، وفقًا للشروط والضوابط المنظمة للحصول عليها.